看好一个二手房，没办理房产证手续怎么交易安全

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• 146****6485

  分两种情况：
  1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
  2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
  可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-08-05 17:54:20
• 142****2655

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：
  
  确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
  
  约定产权证办理下来后的过户长时间；
  
  协商违约责任；
  
  如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
  
  约定税费缴纳人；
  
  签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
  
  然后等产权证下来后在办理过户手续；
  
  建议买这种房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-08-05 17:54:12
• 147****4008

  　没有房产证是不能进行房子的交易的。
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:53:52

相关问题

• 问 看好一个二手房，房产证不满5年，我需要付哪些费用？
  答

  具体费用明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：1、交易费：6元/平方*房屋平方数 2、工本费： 一个证件80元；二个证件90 3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计：60元6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托 ）

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• 问 看中的二手房房产证还没办，怎么交易
  答

  一般要注意1、审查合同签订主体是否适合，明确房屋所有权是否本人，如果两人共同持有，需要另外一人书面同意声明，是否存在查封、抵押等情况。2、具体、详细，对房子位置，面积，付款方式，税费承担，过户期限，违约责任，按揭房的贷款和还款方式，过户进行及解决方式明确约定。3、针对中介也需要违约责任，三方牵制。4、提前计划，如果出现违约情况，及时采取措施把损失降到**低。

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• 问 如何做二手房?如何做好一个二手房业务员？
  答

  一，紧盯相关的房产门户网站。很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。二、业主或者房东主动上门店咨询了解。有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。

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• 问 二手房如何办理房产证?二手房房产证办理需要哪些手续?
  答

  应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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• 问 二手房如何办理房产证?还未办房产证的二手房怎么交易？
  答

  分两种情况：1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款！无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理，对于交易双方的安全更有保障！提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：

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