看好一个二手房，房产证不满5年，我需要付哪些费用？

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• 145****1382

  具体费用明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  1、交易费：6元/平方*房屋平方数
  2、工本费： 一个证件80元；二个证件90
  3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）
  4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）
  5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计：60元
  6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托 ）

  查看全文↓ 2018-08-28 23:41:33
• 157****2341

  北京有国五条，你有土地证吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:41:26
• 131****6886

  契税是3个点=评估价格*3%
  个税=评估价格*1%
  营业税=评估价*5.6% 评估价格指的是 你们在房管局签的网签合同。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:41:19

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• 问 看好一个二手房，没办理房产证手续怎么交易安全
  答

  分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！

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• 问 购买没办房产证的二手房需要付哪些费用
  答

  购买二手房时，一般原房东都有房产证，过户即可下产证，如果是原房东没有产权证，或产权证还没有下来，建议不要购买，实在是想买，就要看他的房子现在能不能在开发商处更名，不能更名的的合同房，即是购房合同房出售，那就是签定合同，并且到公证处去，对合同进行公证，但此种交易，依然是有风险存在的，如果房东产证下来前，房东财产出现查封或破产，那么你就麻烦了，**后建议你还是不要购买为佳。

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• 问 房产不满5年过户怎么办？ 二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？
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  公证是有期限的，过期就无效了，**主要还是看原业主本人人品怎么样，可以跟原业主协商，签个正式的买卖合同，签合同当天支付一部分房款，等两证满五年，过户的时候再支付另一半，如果原业主此房有贷款，可以先让房东提前把贷款还了，还有过户的时候，如果公证还有效，可以不用原业主本人去，如果无效了，原业主必须得去，公证在有效期内，受法律保护，过期不受，但是做公证也是有风险的，如果原业主在您不知道的情况下，把房过户给别人，那也挺麻烦的，**主要还是看原业主本人的人品吧，人品好，一切都没问题，不好，**好还是别做公证，别为了省这几万的过户费用，到时候损失的更多。

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• 问 在郑州购买不满5年的二手房改房需要交哪些费用？
  答

  卖家的名下如果没有其他的房产就没有个税。有的话是1个点的个税。房子面积90平米以下1个点的契税，大于90小于144是2个点的契税，大于144是4个点的契税。如果你名下有其他房产，是二套房，那就是统一4个点的契税。营业税是5.6房改房的话还有一个土地收益金。差不多就是写费用了！

• 问 我想买一个二手房这需要交哪些费用呢？
  答

  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

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