我想问下老婆本来有一套房，我自己购房时未结婚，交契税时结婚了，应按第几套房计算

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• 133****0029

  算二套房。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:27:43
• 146****2713

  按照首套房来征收契税，因为你们买房的时候彼此都是单身，而且均为个人首套房。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:27:12
• 157****3600

  您好，结婚以后是以家庭为单位的话，契税是百分之三，指导价是看您当地政府的政策！

  查看全文↓ 2018-08-05 18:26:32

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  您好，这个问题是这样的，首先看您的第一套房子是结婚前已个人名义买的还是结婚后买的，如果您是结婚前自己个人产权买的话，现在您结婚后再一套已你老婆名义去买的话就还算第一套，如果是还是已你名义去买的话就算第二套了

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  必须先卖了再买 再买 也就2套了

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  1、查询自己有几套房在网上查不到的,要到当地房管部门限购窗口查询,需要的材料是身份证、户口本、婚姻状况证明。2、只有去所在城市的房管局方可查询，网上不可能查到，因为这些涉及到个人诸多隐私以及财产，所以这些信息都是内部的。外网查不到

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  1、你没说你是哪个城市的，不知道你们的细则，只能按中央的大方向指示，及各地普遍的做法来给你参考。2、现在比较热的限购措施，其实都是分为限购与限贷两个部分。所谓限购，就是什么样的人有买房的资格，所谓限贷，就是某人还可以买房，但已是第二套或是第三套了，于是就在房贷方面设个坎，比方说要五成**至于7成**，利率又上浮等。3、你要问的第几套房是属于限贷的重点措施之一，第几套房的认定，不同的地方也有不同的细则，但总共就三条法则，一是认房、二是认贷、三是认房又认贷。你老公名下有房，如果你们那里是执行的是第一或第三种政策，那你们再买就是第二套，如果你们那里执行的是第二种政策，你们再买就可以享受首套的优惠。 你们的户口没在一起，但如果去查户籍资料还是可以查得到的。除非你们没有进行婚姻注册登记，那就可以以你的名义再买一套是可以按首套的。

• 问 我买了一套房，我想问下交房了，水电怎么验收？
  答

  相信有很多业主都是第一次买房，第一次收房，所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你解决的。我这里会详细地和你说一说。对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房，对毛胚房验房千万不能大意，在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求，毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修。检查墙面的平整度，是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。他们比较专业，能够及时发现问题，比你自己一人单枪匹马去验房好多了。在我们交房时还没有签字开发商都会对那些问题整改，签字以后就比较麻烦了，验房简而言之，就是检查每个空间每个角落房屋是否存在空鼓、渗水，地面、墙面和顶部是否有裂缝，那么交钥匙验房注意事项有哪些？一：仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。二：净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。六：门窗质量及推拉情况检查。

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