.png)
看房照，如果房照是分开的，看里面房屋类型（用途）划分，商业的按商业的，住宅按住宅关键就是看你的房照。
全部8个回答>**新商住两用二手房税费计算方法是什么算的哇？？
147****4143 | 2018-08-05 19:00:57
已有4个回答
-
156****2970
商住两用，一般产权是50年的. 税费和普通楼房是一样的！ 二手房买卖的税费（不过5年） 个人所得税＝成交价×1％； 契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）； 营业税＝成交价×5.5％
查看全文↓ 2018-08-05 19:09:56 -
134****6566
1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
查看全文↓ 2018-08-05 19:09:32
2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
4.个人所得税:税率为净收入的20%。 -
154****3419
一、 买房人应缴纳税费：
查看全文↓ 2018-08-05 19:09:01
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）商铺买家 买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 -
147****5072
如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
查看全文↓ 2018-08-05 19:08:48
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
相关问题
-
答
-
答
一、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款0.05%缴纳。 2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%缴纳/房款1%缴纳。二、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款1.5%缴纳。2、印花税:房款0.05%缴纳。3、交易费:3元/平方米缴纳。4、测绘费:1.36元/平方米缴纳 。5、权属登记费及取证费：200元。
全部3个回答> -
答
您好！2016年二手房交易税费计算方式二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、 正常过户1.增值税(税率5%，卖方缴纳)经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。二、 赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告（国家税务总局公告2015年第50号） ：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税商丘房产网温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考（有关二手房的过户流程可参照:2016年二手房交易流程过户及注意事项）。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。望采纳，谢谢
全部3个回答> -
答
房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？
全部4个回答> -
答
二手房贷款**受诸多因素影响：1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及**款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3、二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。二手房贷款**怎么算根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。
全部4个回答>
买房交流群
- 房贷计算
-
找房小程序
