商住两用房限购吗? 北京商住两用限购二手房吗

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• 132****3578

  房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:46
• 145****9689

  商住两用指的就是酒店公寓
  不限购的
  主要是契税和维修基金，契税一般是总价的3%
  维修基金参考所在地标准
  二手税费是差额的20%左右

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:41
• 144****3760

  北京商住两用限购二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:39
• 151****1525

  
  　　昨天通州地税局发出一则二手房非住宅暂停办理的通知，引发了坊间热议，以为通州的商住房也要限购。“惹祸”的就是下面这则通知——
  
  
  　　消息刚一出，网友们就开始炸开锅了，各种猜测也是不亦乐乎：
  
  　　网友“wj1954”：通州可能要有大的动作。因为北京市的两会即将召开。
  
  　　网友“小卒子”： 难道商住也要限购？通州这是要彻底停盘了吗？
  
  　 昨天，我们也第一时间以《一则通知引发的猜测：通州商住房也要限购？》为题报道了此事。结果今天，通州区地税局的相关负责人一早就给本报打来电话澄清——第二税务所暂停二手房非住宅的缴税办理，只是单纯的因为系统故障，和限购不限购没有任何关系，且今早就已经恢复了缴税办理，请看新通知——
  
  
  　　 看来，大家伙都想多了！谁让通州的楼市实在是太火呢，一点点蛛丝马迹都会引发各种猜测，这也能在情理之中。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:34

相关问题

• 问 什么是商住两用房 商住两用房限购吗
  答

  近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主，通常是小户型，大挑高，不限购，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，实际使用面积却可达到销售面积近2倍。 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。40年后，商业地产的使用权归谁，会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。 时下，房地产市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，产权证上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。 根据小编了解的情况，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，在实施限购政策的大中城市走进了购房者的视野。但商住两用房与普通住宅存在许多差别，在此，小编特意为购房者列出商住两用房的特点提醒大家注意： 1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高； 2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金； 3.商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学； 4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便； 5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限**多为10年，并且不能用住房公积金贷款； 6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 其实综合来看，小编认为商住两用房的优劣势都很明显，商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势；目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。 **后，小编认为，商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱，未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。 其实，商住两用房**大的优势是不限购，但目前松绑限购政策是市场主流趋势，会有更多的人具备购房资格；其次五个城市虽然短期内不会取消限购，但是不排除未来限购政策有所放宽，一旦只能有所松动，商住两用房的需求将会有明显下降。 对于购房者来说，商住房只是过渡住房一般3-5年后，消费者的经济能力充裕，购房资质符合，必然会选择换房。不限购优势减弱，加之商住两用房的高额税费，出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力，上涨的空间很小。

• 问 杭州商住两用房限购吗
  答

  目前杭州对于商住两用房是不限购的，商住两用房目前在全国大多数城市都不限购，而且因为自身拥有交通便利，价格低等多种优点，得到了许多初次置业者的喜爱。但商住两用房也有一定的缺陷存在，比如日常生活当中水电费较高，按照商业的标准进行收取，此外因为人员比较混杂，居住体验一般存在一定的安全隐患。而且因为是两用房，所以不能落户，同样也无法享受税费的优惠政策。在购房时建议购房者首先要明确自己的购房需求，根据**款以及能够承受的贷款额度，选择适合自己的房屋类型，并且要根据买房之后的居住人数、通勤时间、周边的配套设施选择性价比较高的房屋。而且购买房屋还要实地去考察，特别是二手房，了解小区的物业服务以及环境。

• 问 商住两用房限购吗? 商住两用房的优缺点是什么?
  答

  只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

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• 问 想问下商住两用限购吗？
  答

  1.商住两用房限购吗?房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，且不能申请2.购买过商用房，再买普通 算首套房吗?根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的**和利率。3.购买商住两用房能迁户口吗?如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买 解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。5.商住两用房使用年限是多少年?普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

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• 问 请问，购买商住房二用房，是否不限购？
  答

  不限购所谓“商住两用房”,是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去,在人们眼中,“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差,并不适合居住。但值得注意的是,商住两用房与普通住宅除产权年限不同外,契税费用,水电费用,物业费用,户籍制度,周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。

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