请问收到退回的房产契税如何做账？

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• 136****5640

  　企业按房屋、土地使得权等规定计算交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等。
  　　契税是以所有权发生转移变更的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。它是不动产买卖、典当、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。
  ‍　　企业取得土地使‍用权、房屋按规定交纳的契税一次性征收，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，不需要通过“应交税金”科目核算。
  　　例1：A公司购入办公楼一座，价款为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。
  　　借：固定资产—办公楼　　1003000
  　　 　贷：银行存款　　　1003000
  　　例2：B公司购入一块土地的使用权，土地价格为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。
  　　借：无形资产—土地使用权　1003000
  　　　贷：银行存款　　1003000 ‍

  查看全文↓ 2018-08-05 19:37:47
• 158****1744

  企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
  1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
  借：固定资产
  贷：资本公积
  应交税金-应交契税
  实际缴纳契税时：
  借：应交税金－应交契税
  贷：银行存款
  2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
  借：在建工程
  贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
  借：应交税金－应交契税
  贷：银行存款房屋修建完工后，
  借：固定资产
  贷：在建工程
  3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：
  借：固定资产
  贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
  借：应交税金－应交契税
  贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。
  如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，
  借：固定资产或在建工程利润分配－未分配利润
  贷：银行存款

  查看全文↓ 2018-08-05 19:37:26
• 135****2391

  如果你收到退回的房产契税应做两个凭证1.冲销多缴契税借:银行存款贷;应交税费/应交契税2.借:以前年度损益调整贷:利润分配/未分配利润仅供参考,希望能帮助你。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 19:36:29

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