2018房屋买卖手续的相关内容是怎样规定的？

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• 137****9774

  关于手续，首先肯定要了解要买的房子所在的小区的环境，物业等，还有就是房子的价格等口碑等，之后就是和开发商签订房子的买卖合同，进行产权的交付，如果要向银行贷款的还要准备一些贷款的材料

  查看全文↓ 2018-08-06 12:23:03
• 145****0174

  购买商品房流程第一步：签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  (3)房价。包括单价;总价。
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  (5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  (1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  (3)房款支付方式。
  (4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  (1)土地使用证号及使用年限
  (2)商品房销售许可证号
  (3)房产名称及购房人购买房产的类型
  (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  (5)房价款。包括单价和总价
  (6)付款方式
  (7)双方违约条款
  (8)保修条款
  (9)买方接受物业管理公司管理条款
  (10)预售登记
  (11)房屋转让
  (12)房屋过户
  (13)纠纷、争议的解决方式
  (14)附件一：房屋户型图
  (15)附件二：装修设备标准
  (16)附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  购买商品房流程第三步：预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

  查看全文↓ 2018-08-06 12:21:49
• 134****8580

  一、准备筹划
  当你有了想买房的念头时，那你就已经半只脚踏入了准备筹划的进程中。
  1、购房资质
  房子不是说买就买的，每个地区的购房政策都不一样，所以，当你产生购房意向时，不妨去查一查当地的购房政策是怎样的，在心里大概有个底，以避免不必要的麻烦。
  2、资金计划
  在购房准备阶段就应该考虑资金问题，对自己现阶段的资金实力有个准确的评估，要考虑到资金不足时进行贷款，也要考虑到对于贷款后还贷的能力问题。
  3、意向区域
  根据自身的生活需要、工作需要选择合适的地域，当然也要评估那个区域内基础设施较为完善、交通通达度高的地区。
  简而言之，就6个字：准备、资金、区域。
  二、看房选房
  看房选房可是整个流程的重中之重，这对于你是否要买房、决定日后的生活处所以及日后的生活环境和质量。
  1、房源信息
  互联网的发展，使得许多信息都可在网络上找到，房源信息当然也不例外，而且互联网上的信息更为丰富。这样丰富的信息固然好，但也带来的弊端，房源信息的良莠不齐以及虚假房源信息在混淆无数购房者的视线。在信息筛选方面，一定要擦亮眼。还可以通过正规中介公司、网站或个人亲朋好友的推荐。
  2、实地考察
  买房不比买衣服，可以买到不喜欢的就丢在一边。房子是日常必需品，如果买到了一所不喜欢的房子，也是比较影响心情的，更重要的是会产生心里落差。
  房屋的实地考察需要注意房子的户型结构、朝向、通风是否良好、采光以及楼层装修状况等。要注意一些比较容易忽视的问题：下水道堵塞、墙面渗水、墙体裂缝等问题。还要看一下房屋所在小区的交通通达度、绿化覆盖率以及小区内是否实行人车分流等因素。当然，要着重观察一下小区以及小区周围的环境卫生，要明确自己的标准，不可轻易让步。
  三、房屋交接
  1、双方洽谈价格、支付方式以及交房日期。
  2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
  3、买卖双方确定好合同的内容与违约条款等，再中介进行签订。
  4、卖方要同担保公司一同去公证，其余事件交于委托公司办理。
  5、如果购房者可一次付清则直接将房款打入卖方的账户；若需按揭贷款则将房屋**款打入银行的监管账户上。
  6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向银行提出赎楼
  7、买方需要同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司则需领取回执，耗时需5个工作日。
  8、交全款的买方可以直接进行房屋交接，以及水电过户等措施；若是按揭支付则需持房产证到银行，由银行进行登记，把买方的**及按揭款打入卖方的账户后在实行过户。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:21:34
• 144****9861

  确认产权、核实身份
  一、查看产权证及身份证，看是否是一个人。要注意的是，如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子，那么共有人的身份证都要仔细查验，且确认都有卖房的意思，以便减少后期过户过程中的不必要的麻烦。
  二、到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议。
  三、查看房屋是否属于出租状态，如果处于出租状态，要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁，也就是说如果是在出租的，承租人不搬走你也没有权利进去入住的。
  确认房屋是否允许买卖
  以下三种情况是不允许买卖的：
  一、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
  二、被人民法院或机关依法查封的房屋；
  三、属违法或违章建筑的房屋。
  全部约定都要体现在合同中
  在签合同的过程中一定要特别注意。在洽谈过程中的约定尽量都体现在合同中。因为一旦发生纠纷，口头约定因无法取证并不能作为合同的一部分。
  签订合同时有部分条款是一定要有的，比如房屋基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等。
  留存付款证据及时间
  在付款时，一般建议通过银行转账的方式进行付款。将转账凭证留存，作为自己买房时的付款凭证。另外就是，在约定时，尽量留存部分房款作为交房保证金，在卖家交付房屋时支付尾款。
  装修状况检验
  1、墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。
  2、防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
  3、有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
  产权交接，保障顺利过户
  产权过户必须在当地的房屋主管部门办理完成才算完成房屋过户手续。像什么代理公司的保证啊，律师保证啊，公证处的公正啊这是都不算是完成过户交易。只有在房屋主管部门完成过户交易，在法律上才属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。产权过户与不要随便相信对方，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在银行，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:21:20
• 132****1124

  1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:20:58

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  第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣

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  1、要交税的2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税你好，你这种问题我处理过很多，一般是这样的：很多人都是不懂法律没有经验，导致打不赢官司；我们这类案子做过很多，完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈，这样对你更有利。

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