哪位网友说下这商业贷款跟公积金贷款的区别是什么

已有3个回答

• 144****3921

  1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
  2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
  3、**高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，**高额度一般在40万元-80万元不等。
  4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
  5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:07:41
• 153****0767

  1．贷款监管不同
  　　公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
  　　商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  　　所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
  　　同时要具备以下要求：
  　　a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  　　b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  　　c、具有购买住房的合同或有关证明文件；
  　　d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  　　e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  　　商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
  　　2．贷款利率不同
  　　公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
  　　商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  　　3．审批速度不同
  　　在审批速度上，由于流程的不同。
  　　商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  　　公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
  　　除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择**适合自己的方式。
  　　4、用途不同
  　　商业贷款可以用来买住宅、商住。
  　　公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
  　　5、贷款额度不同
  　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
  　　公积金与商贷的贷款期限**长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:07:30
• 132****9061

  公积金贷款的利率是低于商贷的。
  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
  住房公积金具体贷款流程如下：
  借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:06:44

相关问题

• 问 哪位清楚商业贷款和公积金贷款的区别是什么？
  答

  1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是**优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80%。7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的**长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款和商业贷款的区别是什么？
  答

  1、房屋的类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。2、贷款额度和利率不同住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。3、贷款年限不同公积金贷款要求总贷款年限不超过30年（各地略有不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。4、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

  全部4个回答>
• 问 住房公积金和商业贷款的区别是什么？
  答

  住房公积金贷款和商业贷款买房的**大区别在于贷款利率不同：公积金贷款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

  全部4个回答>
• 问 买房公积金贷款的利率是多少?公积金贷款和商业贷款区别是什么?
  答

  1、贷款利率不同商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。3、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。4、审批时间不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  全部3个回答>
• 问 房贷和商业贷款区别是什么呢？
  答

  房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80％。

  全部3个回答>