请问，小区的物业费会涨价吗？

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• 154****1024

  不涨物业费，不是物业说了算的。凡事都有理由，凡事都有规则。当前**要做的工作是组织召开业主大会以及业主委员会。很多事情是大家依法定程序有组织的决策的。喷青的激情不能救中国，网上的渲泄也不足以救小区。不经业主大会同意，涨价是无效的。涨价是要报批的。可以在网上查一下。有规定的。凡事要讲法律，做事要讲程序，政府要讲原则，社会要讲法则，物业要守规则，业主要讲的是责任，不要一天天总是说物业如何如何，物业有它很多不足的地方，但是，物业也不是什么都能做到的。问一下我们自己，你为社区做过些什么？社区的发展改善，我们大家都是有责任的。为了我们共同的家------曙光名座，我们要共同努力
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:40:12
• 158****3956

  如果要涨物业管理费，要么是业主委员会和物业公司变更了物业管理合同约定的物管费，要么是有物价部门批复的定价文件。
  如果没有这两样之一，应该是不可以的。你可以找物业公司要涨价的依据，看他们怎么解释。业主委员会是不是不用通过全体业主投票就有权同意变更物管费，要看你们的业主委员会章程是怎么写的。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:39:59
• 146****9597

  要通过业主大会同意才可以！！！！！！物业管理区域内全体业主组成业主大会。
  　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（《物业管理条例》第八条）
  　　一个物业管理区域成立一个业主大会。
  　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。（《物业管理条例》第九条）
  　　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（《物业管理条例》第十条）
  　　业主大会成立条件
  　　各省市对首次成立业主大会的时间都有明确规定。例如《上海市住宅物业管理规定》第七条规定：一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。其他省市的规定与此类似。
  　　业主大会职责
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
  　　（二）制定和修改管理规约；
  　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作.
  　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
  　　（五）筹集和使用专项维修资金；
  　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（《物权法》第七十六条）
  　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:39:52
• 132****8997

  前期物业（没有成立业委会之前的俗称）是物业企业根据开发商和业主签订的物业协议内容及标准执行，如果当地物价上升，物业公司会按照当时的物业协议内容和标准去当地物价局重新核准价格。物价局根据物业服务内容和标准以及当今的物价水平会按照政府指导价范围重新调价。（另外就算物价局不核定标准，按照一般的政策而言，物业收费都会在政府指导价上有个价格浮动范围，一般不超过20%上下，你可以咨询当地物价局的政策）
  物业服务（成立业委会之后的俗称）这时候开始实行市场调节价，就不会再有价格范围，但是必须要在物业企业和业委会（接受业主大会的委托）的协商同意的基础上才可以定价。虽说是市场调节价，但是也基本超不出政府指导价的范围。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 15:39:45

相关问题

• 问 请问小区的物业费会涨价吗？
  答

  1、物业费是否可以上调?物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告

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• 问 请问，小区的物业费会涨价吗？
  答

  前期物业（没有成立业委会之前的俗称）是物业企业根据开发商和业主签订的物业协议内容及标准执行，如果当地物价上升，物业公司会按照当时的物业协议内容和标准去当地物价局重新核准价格。物价局根据物业服务内容和标准以及当今的物价水平会按照政府指导价范围重新调价。（另外就算物价局不核定标准，按照一般的政策而言，物业收费都会在政府指导价上有个价格浮动范围，一般不超过20%上下，你可以咨询当地物价局的政策）物业服务（成立业委会之后的俗称）这时候开始实行市场调节价，就不会再有价格范围，但是必须要在物业企业和业委会（接受业主大会的委托）的协商同意的基础上才可以定价。虽说是市场调节价，但是也基本超不出政府指导价的范围。

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• 问 小区的物业费会涨价吗？
  答

  只要业主同意。合同关系，单方调整了不算。

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• 问 小区的物业费会涨价吗？
  答

  1、物业费是否可以上调?物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告

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• 问 小区的物业费会涨价吗？
  答

  物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。物业作用：物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪。物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍。物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流

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