您好哪位说下是先验房再交房还是先交房再验房?_

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• 157****1961

  验房一定要在交房之前，这样验出来有什么问题都可以要求物业整改！如果交完房再去验房，验出有什么问题，物业就不会认账的

  查看全文↓ 2018-08-06 22:05:20
• 148****9661

  按照正常的交付流程应该是先验房再收房，但是目前大多数情况都是被要求先收房才会让你去验房。
  这不是某家开发商的规定，而且这种规定也站不住脚。
  之所以形成这样的行业潜规则，完全是由于开发商与业主之间不对等的买卖关系。通俗来说，在买房这项交易中，作为买家的业主是完全处于劣势地位的，基本上没有什么话语权。而相反作为卖家的开发商却完全掌握了话语权。
  当开发商通知业主收房的时候，如果你没有按照通知的时间去收房，那会被视为自动收房。而相反，如果合同中约定的交房时间到了开发商却没有交付，开发商却不必为此付上责任。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:05:00
• 141****0407

  正常的商品房,开发商那边都已经验房通过的,因为每套房子里面都会有,验房单如果你对房子不放心的话,可以在交房之前向开发商要求验房。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:04:11
• 143****3441

  国家明文规定是先验房再交房的，现在好多开发商为了自己的私利，私自实行先交房后验房，争取自己的利益**大化，这可是违反国家规定的，所以业主要据理力争，必要的时候请第三方验房公司来验房

  查看全文↓ 2018-08-06 22:03:55
• 141****0182

  必须要验房后才收房的。**后才签字的。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:03:36

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• 问 交房后要立刻验房吗?是先验房再交房还是先交房再验房?
  答

  验房一定要在交房之前，这样验出来有什么问题都可以要求物业整改！如果交完房再去验房，验出有什么问题，物业就不会认账的！

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• 问 先验房还是先交房屋维修基金
  答

  在购买房屋的时候是如果条件允许的情况下，要先验房，然后再缴纳房屋维修基金的。对于已经发现的质量问题，可以和开发商进行协商进行维修或者是更换，对于因为开发商的原因没有导致正常收房，可以向开发商进行索赔，相应的经济损失。但是如果说已经交了钱收房之后再发现质量问题，如果开发商不能及时修复，就很难得以到法律的支持。包括现在大多数的交房流程，都是需要先去银行交纳维修基金，然后再到交楼的现场交给物业，如果出现需要维修的地方，会由物业记录下来进行返修。遇到这样的情况，要自己根据现实情况进行决定，大多数出现需要维修的情况，会在一个星期内修理完毕，毕竟是自己的房屋，还是需要多督促，尽量做到先验房后交房屋维修基金。

• 问 交房时是先交维修基金再验房吗
  答

  一、交房时一定要交住房维修基金的。二、依据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 交钱后如何验房?新买的房子交房时到底应该先交钱还是先验房？
  答

  　　这件事情纯属你们私下商量；　　一般是先看房再确定具体事宜；　　也为了更好地保护自己的合法权益；

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• 问 先交契税还是先验房
  答

  正常是先验房再交那些税费的，但是有的开发商为了自己利益，争取在利益上的主动，往往会是先交契税后验房的伎俩，而且现在大部分都是这样。火眼金睛验房公司的验房师建议：即使要求是先交契税后验房，业主也不用怕，业主可以在单据上写明未验房就可以很好解决这个问题。

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