交房后要立刻验房吗?是先验房再交房还是先交房再验房?

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• 154****4888

  验房一定要在交房之前，这样验出来有什么问题都可以要求物业整改！如果交完房再去验房，验出有什么问题，物业就不会认账的！

  查看全文↓ 2019-07-31 08:49:40
• 135****7523

  必须要验房后才收房的。**后才签字的。
  具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
  何谓两书？
  　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；
  　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
  　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
  　　2.结构类型；
  　　3.装修、装饰注意事项；
  　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
  　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
  　　6.门、窗类型，使用注意事项；
  　　7.配电负荷；
  　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
  　　9.其他需要说明的问题。
  　　
  　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
  　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。
  　　何谓一表？
  　　一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
  　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
  　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
  　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
  　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
  　　2、规划许可证和规划验收认可文件；
  　　3、工程质量监督注册登记表；
  　　4、工程施工许可证或开工报告；
  　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
  　　6、建设工程档案预验收意见；
  　　7、工程质量保修书；
  　　8、住宅质量保证书；
  　　9、住宅使用说明书；
  　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
  　　四、备注。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:49:35
• 133****0999

  验房步骤：
  
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:49:28

相关问题

• 问 您好哪位说下是先验房再交房还是先交房再验房?_
  答

  验房一定要在交房之前，这样验出来有什么问题都可以要求物业整改！如果交完房再去验房，验出有什么问题，物业就不会认账的

  全部5个回答>
• 问 交房后要立刻验房吗
  答

  必须要验房后才收房的。**后才签字的。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2.结构类型；　　3.装修、装饰注意事项；　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6.门、窗类型，使用注意事项；　　7.配电负荷；　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9.其他需要说明的问题。　　　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。　　何谓一表？　　一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；　　2、规划许可证和规划验收认可文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许可证或开工报告；　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。　　四、备注。　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

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• 问 交房时是先交维修基金再验房吗
  答

  一、交房时一定要交住房维修基金的。二、依据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 交钱后如何验房?新买的房子交房时到底应该先交钱还是先验房？
  答

  　　这件事情纯属你们私下商量；　　一般是先看房再确定具体事宜；　　也为了更好地保护自己的合法权益；

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• 问 先验房还是先交房屋维修基金
  答

  在购买房屋的时候是如果条件允许的情况下，要先验房，然后再缴纳房屋维修基金的。对于已经发现的质量问题，可以和开发商进行协商进行维修或者是更换，对于因为开发商的原因没有导致正常收房，可以向开发商进行索赔，相应的经济损失。但是如果说已经交了钱收房之后再发现质量问题，如果开发商不能及时修复，就很难得以到法律的支持。包括现在大多数的交房流程，都是需要先去银行交纳维修基金，然后再到交楼的现场交给物业，如果出现需要维修的地方，会由物业记录下来进行返修。遇到这样的情况，要自己根据现实情况进行决定，大多数出现需要维修的情况，会在一个星期内修理完毕，毕竟是自己的房屋，还是需要多督促，尽量做到先验房后交房屋维修基金。