房子交房时间过一年了，现在已经停工开发商找不到应该怎么办？

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• 156****0245

  您先查看与对方签订的房屋买卖合同上没有法人名称、法定代表人姓名、联系电话等。原则上开发商想要进行房产开发经营,需要在住建局注册开发企业资质，您可以先到相关部门或者政府网站查查开发商相关信息，然后提起诉讼。
  如果还是找不到负责的单位，可以尝试联合其他业主到建设主管单位上访。鉴于您的问题比较复杂，可能有必要委托律师解决。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:35
• 132****5210

  出卖人逾期交接房地产的违约责任。我不知道你所持有的合同中是第几条约定的，但是你可以按照这个约定要求出卖人支付你违约金，我们律师所现在所签出去的合同是逾期未超过15日的，每日按照已付房款的1‰作为违约金，逾期超过15日的。则处罚加重。每日按照已付房款的1.5‰作为违约金，至止实际交付日期止。 还有一条是 ：本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。合同附件与本合同有同等法律效力。 这条可以理解为，你现在跟开发商所达成的新的交付时间作为补充协议。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同签订之日起，这份合同是有法律约束的法律文件，是不更改的。里面的条款是双方所认同的。所以要更改的话只能建议你做另外份补充协议。你只要注意下补充协议里面的赔偿条款以及赔偿时间跟赔偿数额。是否跟合同约定的少？你可以尽量争取的！希望早日解决。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:26
• 137****3206

  房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。
  　　对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
  　　商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。**高人民法院司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。
  　　如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。
  　　如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下,房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由开发商承担;交付使用后,即使房屋权属证没有办理完毕,房屋可能的风险由购房人承担。
  　　购房人接到书面通知书时,无正当理由拒绝接受的,自书面通知书确定的交付使用之日起,购房人承担一切风险,当事人约定的除外。这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由于买受人可以委托他人办理交房手续,则不构成“正当理由”。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:17
• 157****7456

  找有关部门 报警 走法律程序 用**有力的力量打击这些吸血鬼

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:09
• 152****7531

  你都没要求看过，怎么就应该有呢？事实不是靠想象的。 预售合同好多违规的开发商自己就能搞定。这个也简单，你看下你的合同上有没有房管局备案章，没有，那法律上来讲，你手里的这个房子就不是你的，开发商就是盖好了，照样可以卖给别人。也就是说你手里的这份合同条款难以得到保障。 这里面问题多的很，情况也很复杂，估计问你你也说不清楚，1，要是政府组织的建房，开发商只是负责建筑，这时候政府就应该承担责任，2，要是开发商拿地建的房子，现在跑了，你只能投诉，起诉开发商，看能不能从他交的保证金里给予你赔偿。等等，不同情况处理起来都不一样。 找不到其他人，你现在自己可以先去到法院起诉开发商，让法院来调查这其中是什么情况，总之一直坐等不是个办法。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:02

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  向被告开发商注册地或营业地的法院起诉，如果开发商不到庭，法院会在公告后作出缺席判决

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  你好

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  这种情况对购房者非常不利，建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。　　1、开发商本应办理《销（预）售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同（由于手续不全，该合同为无效合同）并支付了首期，所以就非常被动了；　　2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞；　　3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回**，恐怕难以实现；　　4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主；

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  　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。

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• 问 开发商停工了怎么办？有没有什么风险呢？
  答

  从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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