请问大家：房屋买卖合同纠纷怎么解决？求解。

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• 134****7996

  在现实生活中，对房屋买卖合同已实际履行，但并未办理过户登记手续的，如何看待涉及到的过户登记的性质及效力问题。
  根据我国法律的规定，房屋所有权转移须到房屋所在地房管机关办理所有权转移登记手续，即通常所说的过户登记手续。
  这里的过户登记目的在于向他人展示，标的物所有权已发生转移，若没有进行公示登记，则不发生物权变动的效力，不能对抗善意第三人。
  就如甲与乙签订房屋买卖合同后，又将涉案房屋卖给丙，应为当时乙没有及时办理房屋过户登记手续，房屋所有权并没有转移，还在甲名下，根据房屋登记的公示效力，丙是善意第三人，如果丙办理了房屋过户登记手续，那么此时丙就是房屋的合法所有权人。
  而对乙来说，只能对甲追究违约责任，可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但无法取得房屋的所有权。
  因此，我们在购房过程中，应及时督促出卖人协助办理产权过户登记手续，出卖人拒绝协助买受人办理房屋过户登记手续的，买受人可以通过诉讼的方式要求出卖人履行协助办理房屋过户登记手续，依法维护自己的合法权益。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:36:43
• 135****9498

  房屋买卖合同的效力认定
  《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。
  《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。
  上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:36:33
• 156****8636

  下面是小编为您整理的关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施：
  一、逾期交付的违约责任。 出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任? 【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
  二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
  三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理? 【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:36:23

相关问题

• 问 请问房屋买卖合同纠纷怎么解决？
  答

  二手房买卖合同纠纷解决办法共有以下解决办法：1、协商解决（依据双方签署的买卖合同，双方自行协商解决）2、仲裁解决（协商未果，可申请仲裁解决）3、诉讼解决（如对仲裁结果不满意，可直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼）

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• 问 请问房屋买卖合同纠纷怎么解决，谢谢
  答

  合同有效，商场应依照约定付款。这是一份典型的表见代理合同。在这份合同中，代理人--也就是买方的采购员，对采购床罩有代理权。对采购窗帘没有代理权。但是，由于他自己在委托书中添上了“购窗帘”一项，使得卖方相信他也有代理权。所以，合同成立，买方必须付款。

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• 问 房屋买卖合同纠纷怎么解决
  答

  您好：1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，**好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;**后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，**好在协议中约定好中介费的退回情况。6、房屋广告虚假纠纷售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立**等，但是**后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。7、共有房产单独处分纠纷一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。8、小产权房买卖纠纷很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，**后房子还要被退回。**购房者来说就是吃了很大的亏。9、房屋配套设施无法及时使用纠纷很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。10、房产买卖中户口迁出纠纷购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

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• 问 房屋买卖合同纠纷怎么解决？
  答

  没有办法解决， 只有尽量避免， **好的方式 就是 找一家靠谱的中介，以及签合同前要认证阅读合同！

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• 问 房屋买卖合同纠纷怎么解决
  答

  可以选择采取诉讼的方式解决问题，根据《民事诉讼法》第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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