40年酒店式公寓卖掉时，需要交哪些税费？

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• 135****6439

  营业税（买进价 - 卖出价格 * 5.65%）
  土地增值税（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税) * 系数
  个人所得税（合同价 - 买入价 - 营业税 - 土地增值税) * 20%
  你**好去交易大厅 有税局交税咨询窗口，去那里咨询

  查看全文↓ 2018-08-07 16:50:01
• 147****3804

  税费由营业税、个税、契税、印花税组成。两种收税方式自选：差额的25.6%；或者全额的55.6%。哪个划算，选哪个。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:49:30
• 151****6112

  1.纯住宅性质的酒店式公寓。其土地性质在出让时规定为纯住宅性质，其实质就是小户型住宅，居住时完全享用民用水电，拥有70年土地产权。
  2.纯办公、商业类酒店式公寓。地块性质为办公、商业，居住使用时需按照商业水电缴费，土地年限只有40-50年。
  3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，这类产品的土地年限是65年。经过规划局批准，作为住宅类别使用的（原则上不超过100平方米）。这其中，只有第2种，也就是40年-50年产权的纯办公、商业类酒店式公寓不属于限购范围，而另两种仍属住宅性质，仍然受限购令的约束。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:49:24
• 158****1385

  出售时要交差额的百分之55或总价的百分之25左右！但是百分99的出售是可以抄作的就是可以不用你交！

  查看全文↓ 2018-08-07 16:49:12

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• 问 酒店式公寓年限40年,要交什么税
  答

  作者：第一地产链接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02来源：微口网著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。个人买卖非居住用房的税费个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：1增值税及附加（出售方） 1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%2印花税（买卖双方）提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。3土地增值税（出售方）1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；

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• 问 酒店式公寓年限40年,要交什么税
  答

  1、营业税及附加：差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%；个税为差额20%； 土地增值税为差额30-60% ；交易过户手续费5元/㎡；印花税0.05%

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  根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理。简介：房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。分类：产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式:1.按产权历史发展动形态的不同分类:物权、债权、股权。2.按产权归属和占有主体的不同分类:原始产权、政府产权和法人产权。3.按产权占有主体性质的不同分类:私有产权、政府产权和法人产权。4.按产权客体流动方式的不同分类:固定资产产权和流动资产产权。5.按客体的形态的不同分类:有形资产产权和无形资产产权。6.按产权具体实现形态的不同分类:所有权、占有权和处置权。

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