房屋过户个税需要交吗？

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• 137****7322

  房子过户不分年限，都要交过户税费。
  
  如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：
  
  税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。
  
  其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  
  拓展资料
  房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
  
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：
  
  契税：3%的房款。
  
  测绘费：1.36元/平米。
  
  权属登记费及取证费：150元左右。
  
  公证费：0.3%的房款。
  
  过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：
  
  契税：1.5%。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:32:33
• 141****8936

  二手房交易是必须交纳个税的，根据国家**新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  下面的政策原文关于个税部分：
  根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
  个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
  个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:32:26
• 142****9169

  契税，营业税，个税。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户

  查看全文↓ 2018-08-07 23:32:19

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• 问 房屋过户个税需要交吗？
  答

  二手房交易是必须交纳个税的，根据国家**新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。下面的政策原文关于个税部分：根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

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• 问 个人房产过户个税怎么交？
  答

  买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

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• 问 房产过户需要交什么税？
  答

  商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：房产过户营业税：5.5%，房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)，房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%，房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)。　　1、商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：　　房产过户营业税：5.5%　　房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%　　房产过户个人所得税：1% 或房屋差价的20%　　房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金　　标准价 每平米补63元　　优惠价 每平米补63元　　成本价 每平米补9元　　买卖超过5年就只有契税和印花税。　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)　　2、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。　　3、房产过户如果不贷款就可以把全款给卖方了。

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• 问 房子过户需要交什么税
  答

  房子过户所需要缴纳的税费主要包括有以下的这几点：1、契税是由买方来进行支付，在购买90平米以下的普通住房，如果是购房人的首套房，契税是按照房屋总额的1%收取，购买的房屋面积在90平米到140平米之间，首次购买契税在房屋总额的1.5%，140平米以上的房子按照房价的3%来收取。2、营业税房屋所有产权证满足5年，是可以免征营业税的，没有超过5年的按照房价的5.5%来收取。3、个人所得税所出售的房子已经满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不满足的话，需要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取个人所得税。4、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交。5、房屋产权登记费80.00元。6、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

• 问 房屋个税怎么交？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  个人所得税规定有卖方交纳，但是在很多时候由买方交纳，个税由市地税局征收，房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。在二手房买卖买卖中会产生很多费用，其中包含个税、营业税、印花税等。房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋评估费，房产价值的0.5%；3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；5、房产契税(地税局征收)首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

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