房产过户需要交什么税？

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• 158****5675

  商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：房产过户营业税：5.5%，房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)，房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%，房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)。
  　　1、商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：
  　　房产过户营业税：5.5%
  　　房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
  　　房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
  　　房产过户个人所得税：1% 或房屋差价的20%
  　　房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)
  　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
  　　标准价 每平米补63元
  　　优惠价 每平米补63元
  　　成本价 每平米补9元
  　　买卖超过5年就只有契税和印花税。
  　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)
  　　2、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
  　　3、房产过户如果不贷款就可以把全款给卖方了。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:24:44
• 141****9786

  过户费用、非普通住宅交易时契税。
  
  1、过户费用
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  
  (6)房屋产权登记费
  
  (7)房屋评估费
  
  2、非普通住宅交易时契税
  
  按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:24:28
• 143****5263

  1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 13:24:13

相关问题

• 问 房产过户需要交什么税
  答

  二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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• 问 房产走赠与过户需要交什么税啊？
  答

  契税的计税依据，归结起来有4种：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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• 问 房产走赠与过户需要交什么税啊?
  答

  房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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• 问 房产怎么过户税？房产直系亲属过户需要交哪些税？
  答

  直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

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• 问 房子过户需要交什么税
  答

  房子过户所需要缴纳的税费主要包括有以下的这几点：1、契税是由买方来进行支付，在购买90平米以下的普通住房，如果是购房人的首套房，契税是按照房屋总额的1%收取，购买的房屋面积在90平米到140平米之间，首次购买契税在房屋总额的1.5%，140平米以上的房子按照房价的3%来收取。2、营业税房屋所有产权证满足5年，是可以免征营业税的，没有超过5年的按照房价的5.5%来收取。3、个人所得税所出售的房子已经满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不满足的话，需要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取个人所得税。4、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交。5、房屋产权登记费80.00元。6、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。