遗产房屋可以不办继承，直接办理买卖过户可以吗？

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• 131****8939

  住房没有办理继承过户手续，该住房产权还是属于死者合法所有，是不能办理买卖过户手续的。
  　　需要死者继承人在办理完住房继承过户手续之后，才可以有继承人卖掉过户住房。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第三十五条
  　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:43
• 153****6114

  二手房交易要求交易双方同时到房产局交易大厅。这个你没有办法回避。
  我**近就是办理了这个继承后转卖的。
  没有遗嘱的话，先去公证处办理继承权公证。所有有继承权的人都去，继承给一个人，其他人放弃。
  然后去房产局办理房产继承，新房证下来后，可以交易。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:38
• 139****4082

  按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。
  
  一、房产继承程序
  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  （一）继承公证
  继承公证需要带两个证明和两个证件
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
  2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
  3、继承人的身份证明；
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
  （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  1、房屋所有权证书；

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:32
• 147****7054

  根据相关规定房屋过户需要产权所有人持包括身份证在内的证件或由产权人出具并经过公证处公证的授权书有受托人（此类委托公证处都会要求委托人亲自去）持产权人相关证件去办理，如果是遗产产权人已去世，怎么能完成上述规定？只能是先完成继承过户，再进行买卖过户。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:42:26

相关问题

• 问 遗产房屋可以不办继承，直接办理买卖过户可以吗？
  答

  住房没有办理继承过户手续，该住房产权还是属于死者合法所有，是不能办理买卖过户手续的。　　需要死者继承人在办理完住房继承过户手续之后，才可以有继承人卖掉过户住房。　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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• 问 遗产房屋可以不办继承，直接办理买卖过户请问可以吗？
  答

  根据相关规定房屋过户需要产权所有人持包括身份证在内的证件或由产权人出具并经过公证处公证的授权书有受托人（此类委托公证处都会要求委托人亲自去）持产权人相关证件去办理，如果是遗产产权人已去世，怎么能完成上述规定？只能是先完成继承过户，再进行买卖过户。

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• 问 遗产房能不能不办继承 直接买卖过户?
  答

  办理完毕继承手续的房屋，即可按照普通正常的二手房源一样进行交易过户。

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• 问 遗产房屋不过户可以吗？对将来有什么影响?
  答

  　遗产继承房屋公证后不过户不能直接交易。 　　《房屋登记办法》 　　第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

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• 问 遗产房屋不过户可以吗？对将来有哪些影响?
  答

  、继承的房产需要所有继承人一同办理继承公证后，拿公证书办理过户手续，不经过其他继承人同意，无法直接过户。2、如果继承人之间不能协商房产分配份额的，可以通过诉讼方式解决，拿法院的判决书办理过户手续。3、如果继承人通过虚假公证的手段取得公证书，办理过户手续的，其他继承人在知道自己继承权被侵害二年内，可以向房产所在地基层法院起诉，要求撤销当事人的房屋所有权证。

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