求二手房交房验收攻略

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• 132****0104

  买二手房交房时需要注意：
  1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:00:46
• 157****1386

  ①二手房交房验收二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认。**好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。
  ②二手房交房验收时打开水龙头观察水质、水压，确认供电容量，观察户内外电线是否老化;电话线、煤气是否接通。
  ③二手房交房验收还要了解房龄，土地使用期限和以前住户的大致情况。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:00:41
• 152****5584

  二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下：
  一、 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
  二、影响较大的房屋质量问题
  1、墙体裂缝及楼板裂缝。
  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
  三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。
  四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
  1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
  2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
  3、办理有线电视过户。
  4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
  5、结算维修资金。
  6、办理物业更名及结算物业管理费用。
  7、结清往年的供暖费用。
  8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。 以上为二手房交接中需要注意的主要问题，实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好**后的交接房环节。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:00:35

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• 问 求二手房交房验收攻略
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  买二手房交房时需要注意： 1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

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• 问 求二手房交房验收攻略
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  验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（ informed ）买卖决定。那么，二手房交房时该怎么验收呢？一、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 七、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。二、查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。三、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。四、用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。五、榔头轻敲听空裂【自备工具】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。六、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

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• 问 购买二手房交房验收七大攻略
  答

  浅谈二手房交付验房应带验房工具和应该注意的事项http://www.53ab.com/dc/zy/ys/1750.html?1384101176

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• 问 求二手房装修攻略？求份既省钱又不费神的二手房装修攻略~~谢谢
  答

  大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，在装修前是必须要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主一定要格外注意。

• 问 二手房交房怎样验收？二手房交房验收应该注意什么？
  答

  1、应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。4、电话和宽带费用结清 这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。 5、维修基金结算 根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

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