现房抵押贷款担保流程是怎样的？

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• 137****5649

  银行房产抵押贷款流程
  1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　
  2、银行受理。 　　
  3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　
  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　
  5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　
  6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　
  7、银行贷后管理。
  办理房产抵押贷款需要的资料
  1.房产证 . 　　
  2.产权人及配偶的身份证 . 　　
  3.产权人及配偶的户口本 . 　　
  4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
  5.借款人及配偶的身份证. 　　
  6.借款人及配偶的户口本 . 　　
  7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
  8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

  查看全文↓ 2018-08-08 18:42:52
• 137****7511

  不麻烦的，以下是流程。
  1.提供贷款所需资料：身份证，房产证，户口本...
  2.房产价值评估
  3.家访
  4.房管局办理抵押登记手续（防止二次抵押）
  5.公证处办理公证（证明债权人的权利）
  6.放款

  查看全文↓ 2018-08-08 18:42:46
• 133****6490

  具体如下：
  
  制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
  
  预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
  
  核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  
  解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
  
  对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:42:42
• 155****9693

  现房抵押的一般流程为：
  第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
  如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
  第二步，抵押双方签订抵押合同。
  这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
  用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
  第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
  抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
  第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
  第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:42:35

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• 问 我想问下现房抵押贷款担保流程是怎样的？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  第一步，债务合同成立。　　债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。　　第二步，抵押双方签订抵押合同。　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

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• 问 请问现房抵押贷款担保流程是怎样的？要满足什么？
  答

  第一步，债务合同成立。　　债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。　　第二步，抵押双方签订抵押合同。　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

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  房产抵押贷贷款需要申请人名下有房产且有房产证才可以办理。具体流程为：递交申请资料、审核、签订贷款合同、办理抵押登记、发放贷款。

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• 问 住宅抵押贷款流程是怎样的
  答

  向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：1、向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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• 问 房产抵押贷款流程是怎样的？
  答

  客户提供资料—银行制定评估公司看房评估—贷款审核--银行签借款合同、抵押合同—借款公证—抵押登记—放款

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