今天去验收房子发现房屋面积变多了该怎么办呢谁买单？

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• 142****7382

  这种情况在新房销售中是普遍存在的，新房在预售时釆用的是预测面积，而房管局确权出证的是实测面积，一般在合同中超过正负3%作为补偿，不超过则不需补偿

  查看全文↓ 2018-08-09 00:20:18
• 142****9033

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  一、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  二、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-08-09 00:20:05
• 133****1305

  中面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-08-09 00:19:25
• 147****6868

  购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。
  　　首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。
  　　其次，对于面积有误差的情况，按**高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。
  　　购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。**好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。
  　　知道一下：面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％

  查看全文↓ 2018-08-09 00:19:15
• 134****8079

  按规定超出面积3%的部分由开发商承担，你可找开发商协商，不成可找规划管理部门投诉~~

  查看全文↓ 2018-08-09 00:18:54

相关问题

• 问 公摊面积变多了怎么办
  答

  如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。合同没有约定搜索或约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

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• 问 去售楼处验收房子时，发现房屋的质量有问题该怎么办？
  答

  拿着购房合同去找开发商或者走法律程序

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• 问 验收房屋的时候，发现房子质量不达标，该怎么办？
  答

  开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，若开发商拒绝确认房屋存在问题，建议收集相关证据，证明不是买房人不按时收房。如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买房人有权退房。

• 问 公摊面积变多了怎么办才好？有没有什么影响吗？
  答

  购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。　　首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。　　其次，对于面积有误差的情况，按**高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。　　购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。**好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。

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• 问 发现房屋面积差异怎么办，可以拒绝支付物管费吗？
  答

  这个物业不行啊，但是他还是能告你的

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