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不好意思，就我所知你这二房都没法上市交易。就算可以上市交易也没有敢买啊。所以我建议你**好以租的形式处理这二房产。
全部8个回答>政府卖地皮修的房，没有产权证，但可以到政府过户，请问这属于什么房
143****7319 | 2018-08-09 04:48:47
已有3个回答
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156****1391
可以的，不过只能是住房抵押，如果还清房款后就不能作为贷款用
查看全文↓ 2018-08-09 04:49:28
追问
不需要还清房款啊，本来就是全款，相当于我们房子政府买了，然后让我们以低于市价的房价给我们置换的一套房。
追答
一定有产权证，我们这里的都是你这样的情况，不过这个房子只能五年之后转卖 -
151****8524
这个也可以说是过户，因为这个土地是集体的，不是房管局，所以你只能在土地所有的集体给你出具证明，其实只要你和对方房主有过契约，那就是受法律保护的
查看全文↓ 2018-08-09 04:49:21 -
154****5205
1、房屋属于不动产，根据物权法，不动产的权属移转是以行政机关的登记本上登记变更为准；
查看全文↓ 2018-08-09 04:49:15
2、合同属于债权行为，非物权行为。
3、房屋买卖，签订合同后只要合同内家不违法法律的强行性规定上，合是就有效的，合同生效后，你是可以依据合同要求对方和你一起办理房屋过户手续的。但在房屋过户手续办妥前，你都只有一个依据生效合同所得到的过户请求权，而没有拥有对房屋的所有权。如果房屋没法办理过户手续的，你可以依据合同要求对方承担违约责任。对方是否需承担违约责任需根据合同内容具体确定。
4、具体建议：由于房子没有房产证，建议你先由棉花公司办理相关手续，取得房产证后，再过户到你名下。
5、关于你是否已作公证，这个问题：合同若没有附生效条件的，合同自双方当事人签字盖章之日起生效，公证与否无关合同生效。关于公证的作用，这里不作解释。然后就是各方分别履行自己的合同义务，你的主要义务当然就是付钱啦，只要你有证据证明你付了钱，就是你已经履行了义务，可以向请求对方履行合同义务。
如有不明之处，请追问，有空我将追答。
追问
谢谢，是招商引资划拨土地，刚建的，使用期50年，房屋使用权也为50年，50年内若不使用，公司按原价退款。请问;1,若公司倒闭，公司又以房屋作抵押，我该怎么办?2.我不是公司内部职工，若公司扩大，公司能否无故不让我住；3.若50年内，我不住，请求退房，而公司以无钱为理由，拖到50年，此时政府收回土地，怎么办，我的权益是否可以得到保障?
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答
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答
有两种情况：一、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。二、经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的。拓展资料回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
全部3个回答> -
答
没有房产的房子是不能上市交易的，房产交易必须持有业主本人身份证、共有人身份证（如果存在共有人）、房屋产权证书，结婚证。离婚证，法院判决书等材料到相应的房管局办理过户，并且房屋产权清晰无查封，方可上市交易，
全部5个回答> -
答
如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。
全部3个回答> -
答
买房人给了你钱，却拿不到自己名字的房产证，谁会跟你交易呢？没有房产证不能过户呀，这是**关键的问题。你还有贷款，有抵押的房子也是不能交易过户的。得还清贷款解除抵押以后才能交易过户。
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