非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房评估值来核算,中心城区普通住房应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价不超过7000元/平方米,总价不超过100万元(含100万元)。。以上任何一个条件不满足,则为非普通住宅。其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。以上任何一个条件不满足,则为非普通住宅。非普通住宅契税都是按照3%收取的。
全部3个回答>非普通住宅怎么算税费?有谁了解,谢谢!
151****0669 | 2018-08-09 14:59:48
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148****1908
普通住宅和非普通住宅的区别之税费
查看全文↓ 2018-08-09 15:00:16
个人所得税:成交价*1%
非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
营业税:成交价*5.6%
1、非普通住宅满5年,差额征收。
2、非普通住宅未满5年,全征
土地增值税:
非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、普通住宅类,暂免。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 -
148****4774
(1)营业税及其附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
查看全文↓ 2018-08-09 15:00:06
*找不到购房发票的,按全额的5.55%征收。
(2)印花税=计税价格×0.05%
(3)个人所得税=(计税价格-购房价格-购房契税-相关税费-手续费等)×20%
“购房契税”以《契税完税证》(原件)为准。
“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。
(4)土地增值税
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商业产权和唯一 不唯一没什么区别,税费都一样;如果满了5年 营业税就是按照差额算其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别; 您自己可以算算;具体税费如下:买家:契税3% 中介费1%卖家:如果不动产 满5年 营业税:差额的5.56%(现在卖的价格,减去当时买的价格 乘以5.65%)如果不动产 不满5年 营业税:合同总价乘以5.65%个税:20% (差额) 或者总价的1%印花税:千分之一土地增值税:30-60%中介费3%
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在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点:1、面积上,普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率,普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上②单套建筑面积在140平方米(含)以下③单价不超过**高限,或者是总价不超过**高限,满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普。具体单价和总价标准见下表:
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