非普通住宅税费是怎么算的？

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• 142****0421

  商业产权和唯一 不唯一没什么区别,税费都一样;如果满了5年 营业税就是按照差额算其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别; 您自己可以算算;具体税费如下:买家:契税3% 中介费1%卖家:如果不动产 满5年 营业税:差额的5.56%(现在卖的价格,减去当时买的价格 乘以5.65%)如果不动产 不满5年 营业税:合同总价乘以5.65%个税:20% (差额) 或者总价的1%印花税:千分之一土地增值税:30-60%中介费3%

  查看全文↓ 2018-12-08 13:28:34
• 134****3641

  如果满了5年 营业税就是按照差额算
  其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；
  具体税费如下：
  买家：契税3% 中介费1%
  卖家：
  如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）
  如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%
  个税：20% （差额） 或者总价的1%
  印花税：千分之一
  土地增值税：30-60%
  中介费3%
  谢谢耐心看完，如有疑问请点击追问

  查看全文↓ 2018-12-08 13:28:28
• 152****0034

  商业产权和唯一 不唯一没什么区别，税费都一样；
  如果满了5年 营业税就是按照差额算
  其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；
  具体税费如下：
  买家：契税3% 中介费1%
  卖家：
  如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）
  如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%
  个税：20% （差额） 或者总价的1%
  印花税：千分之一
  土地增值税：30-60%
  中介费3%
  谢谢耐心看完，如有疑问请点击追问

  查看全文↓ 2018-12-08 13:27:54
• 132****1447

  如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
  （1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
  （2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  （6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:27:38

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• 问 非普通住宅过户税费怎么算？
  答

  非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房评估值来核算,中心城区普通住房应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价不超过7000元/平方米,总价不超过100万元(含100万元)。。以上任何一个条件不满足,则为非普通住宅。其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。以上任何一个条件不满足,则为非普通住宅。非普通住宅契税都是按照3%收取的。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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• 问 非普通住宅怎么算税费？有谁了解，谢谢！
  答

  一、首先如何区分普通住宅和非普通住宅？①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定义?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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