集体土地证买卖后纠纷该如何处理？谁能说一下呀

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• 155****3265

  1.合同是否成立的问题
  集体土地不允许卖给集体组织成员以外的人，如果买方不符合条件，合同因违法而无效。即使买方符合条件，因为共同共有物的处分需要共有人一致同意才生效，作为共有人之一的当事人没同意，合同也会无效
  2. “房子将来拆迁后的补偿归买方所有，卖方家人不得无理索取”此协议是否具有法律效力的问题
  
  3.现当事人想依据法律途径要回房子和土地该怎么办的问题
  首先合同是无效的，其次房地均未过户，买房人看似获得了房地的产权，实则不然，这个时候房地的产权其实都在当事人的手里。既然房地的产权没转移，那么买房人就只是占用着房子而已，当事人向要回房子只需要起诉要求买房人腾房即可
  关键的一点，虽然你没问，但是我还是得负责告诉你一声。虽然合同是无效，但是当事人的爱人要对此承担缔约过失责任，房款得退回去，并赔付利息及违约金，没有违约金则赔损失
  **后一句话总结：即使当事人没钱赎房子也能起诉要回房子，至于钱如何还是另一码事，不会因为没还钱就拿不回房子，对方不还直接起诉即可

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:56
• 148****1505

  城镇居民是不允许到农村购买集体土地的。集体土地只允许本村社员才可以购买。一旦发生纠纷，你的权益，很难保障。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:28
• 138****3379

  农村的集体土地只能在集体成员内部通过换地补地价差的方式流转才合法，那你一定是该集体之外的户口了，虽然交易是非法的，但是你有了一份简单的协议，又是双方自愿签定的，我个人认为，协议是能证明你为此处房屋付出成本的事实。
  如果你仅仅是以居住为目的的且只有此一处住所，你是可以主张拆迁补偿的，至少可以要求以土地上的房屋的重置价值来补偿你的损失，或要求安置房，主要看你在这个集体中有没有帮说话的了！
  但在实际操作过程中，各地方的政府都会有相关具体的处理办法，对方集体成员的势力如果比较大就不好说了！

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:23

相关问题

• 问 农村集体土地买卖纠纷该如何处理?
  答

  土地纠纷一般都是发生在农村，甚至有时候会闹出大事，并且对于没有多少文化的农民来说，发生纠纷时很容易理亏。那么在遇到土地权属纠纷时是怎么处理的呢?土地权属纠纷处理程序农村土地权属纠纷是怎么处理的?土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《土地管理法》第十三条规定：(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。农村土地权属纠纷是怎么处理的?(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政府或国务院批准执行。(六)地方单位或个人与驻军发生的土地权属纠纷，由县以上人民政府处理;如当事人双方的土地跨县、市、省的，参照上述规定处理。(七)当事人对有关政府的处理决定不服的，根据《土地管理法》第十三条规定，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。但土地所有权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏地上附着物。

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• 问 农村集体土地房屋买卖纠纷要如何处理？
  答

  农村房屋买卖纠纷怎么处理农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地**或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

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• 问 农村集体土地买卖纠纷该怎么处理?
  答

  不合格。原因：1、法规定土地国有。单位及农村集体有使用权。2、可以转让，但须同村转让宅基地使用权，本村村委会有管理权。关于集体土地：1、集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地，集体土地是中国土地所有制的一种形式。2、中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。3、集体土地具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。特性：1、生产性。集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。2、竞争性。土地面积的有限性及位置的固定性，导致人们对集体土地的竞争行为。3、增值性。对集体土地的每一次投入，都表示其价值的提高。4、资产性。土地可以被人垄断，形成资产，土地不仅有资源的属性，而且具有资产的属性。5、流通性。由于土地位置固定性、不可移动性，集体土地流转重要的不是土地本身的流转，而是占有和利用他的各种土地权利的流转。

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• 问 买卖集体土地如何处理？如何定性处理转让集体土地问题？
  答

  1、集体土地不得出转或转让，这是《土地管理法》的强制规定，集体土地只能用来承包或者租用，所以村委会的所谓出让行为无效。2、村委会没有经过村民的全体议定便作出这种集体土地出转行为，程序上也是违反《村民委员会组织法》的规定，尽管分给村民，村民没有异议，但是程序违法也是违法。3、在这所谓的出让土地过程中，村委会把全部所得平均分配给村民，表明村委会没有从中牟取不当利益，所以没有触范刑法的有关规定罪名，但是是否有其他的违法犯罪行为，还要看相关行政管理部门的调查为准，因为看是否牟取利益，不仅是财产金钱利益，还包括其他例如不可告人的交易等等。

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• 问 买卖集体土地如何处理？怎么定性处理转让集体土地问题？
  答

  1、集体土地不得出转或转让，这是《土地管理法》的强制规定，集体土地只能用来承包或者租用，所以村委会的所谓出让行为无效。2、村委会没有经过村民的全体议定便作出这种集体土地出转行为，程序上也是违反《村民委员会组织法》的规定，尽管分给村民，村民没有异议，但是程序违法也是违法。3、在这所谓的出让土地过程中，村委会把全部所得平均分配给村民，表明村委会没有从中牟取不当利益，所以没有触范刑法的有关规定罪名，但是是否有其他的违法犯罪行为，还要看相关行政管理部门的调查为准，因为看是否牟取利益，不仅是财产金钱利益，还包括其他例如不可告人的交易等等。

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