你好，我父亲08年没了，今年我想把房子卖了，可以直接把房子过户给买方吗

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• 133****3103

  父母去世后，子女不能直接出售房产。被继承人死亡是不能以被继承人的名义办理财产转移的。根据《继承法》的规定，被继承人死亡后，财产由继承人继承，办理房产过户手续到继承人名下后，子女就可以以自己的名义出售房产。
  《继承法》
  第十条 遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:33:31
• 155****0041

  你好，不可以，需要办理遗产继承公证手续过户到你名下后才可以卖方

  查看全文↓ 2018-08-10 19:33:11
• 135****7416

  这房子是不能直接卖的，一定需要办理房产继承、换新房本后才可以进行交易。因为母亲还在，父亲的房子法定继承人有两个，即母亲和儿子，想要把房产过户给儿子，需要母亲放弃对房屋继承权的书面证明。
  首先房产继承不征收任何税费，直接携带材料到不动产登记中心办理过户就可以。需要准备的材料有：被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱（如有）。可能有用户会问还需要“继承公证”吗？在这里我们做下解释：2016年市规划国土委印发了《北京市不动产登记工作规范(试行)》，自2017年1月1日起，废除了强制公证，公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，但是不进行继承公证的话，房屋管理部门需要对继承人、被继承人的各种家庭背景进行调查，办理房屋继承手续周期会变长，所以还是建议办理继承公证。
  如果是央产房，还需要提供《央产房上市登记表》，只有领取新房本之后，房子才可以卖。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:33:01

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  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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  因为第一顺序继承人是：配偶、子女、父母所以你父亲过世只要其他继承人没意见，做个放弃继承权的声明，后做继承权公证自然可以过户给你母亲。房产一般通过继承公证取得继承公证书，再到房产交易中心办理房产。主要涉及继承公证费或法院诉讼费及交易中心的过户费用。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。二、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。另外，还涉及对房地产价值评估费用。三、房地产交易中心继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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  卖房子可以走买卖，且必须办理过户登记才属于孙子。如果是老人给孙子的，那就直接办理过户手续就可以，这属于赠与。

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