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因您给您儿子的房产还是在您的名下，并没有办理过户手续，所以您现在出售您居住的房产的话，还是需要按两套房产来计算缴纳税款。
老人有三套房产，有一儿一女，在世时两套给了儿子，应该已经过户了，说好剩下一套给了女儿，全家人可证明，有问题吗？
134****7564 | 2018-08-11 22:31:49
已有4个回答
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144****0488
具有法律效力。
查看全文↓ 2018-08-11 22:32:37
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。 -
135****8736
只要签了字就有效，或者可以写个协议，签字也是有效的，任何人不得反悔，协议更好一点
查看全文↓ 2018-08-11 22:32:28 -
135****9941
你好: 你可以选择:(一)、父母和子女可以办理赠与合同公证后,到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说,就是在在办理赠与合同公证后,你父母和你到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收2%的赠与公证费。 (二)、你父母和你还可以直接到房屋管理部门直接办理房产过户手续。 但上述房屋的二种方式有一定的区别:第一种情况,如果你父母把上述房屋赠与给你个人所有,若你已结婚,你的配偶是没有所有权的。 提供材料:房屋权属证明、亲属关系证明,当事人身份证明、结婚证原件。 以上几
查看全文↓ 2018-08-11 22:32:19
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141****5058
嗯，当然了，只要在合法的公证处办理公证是具有法律效应的。
查看全文↓ 2018-08-11 22:32:09
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如果你是经济使用房或者商品房满五年唯一 以家庭为单位名下再没有其他房产20%的个税就没有
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上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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您好，如果您过户了您名下三套房中的两套，名下只有一套房，银川户籍的话，自然是可以再买房的，属于二套房。至于贷款，由于您是购买的拆迁安置房，如果您之前没有使用过贷款，现在买房肯定是可以贷款的。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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