有谁明白，房产过户出售个税怎么收取呢？

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• 151****9025

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 00:13:50
• 134****4455

  二手房个人所得税按照成交价的1%或差额的20%征收。
  个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，费用由卖方缴纳。
  
  个人所得税优惠政策如下：
  1、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
  2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 00:13:44
• 155****2867

  一、依据《房屋登记办法》规定：
  第四条
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  二、房产过户的收费标准如下：
  1、登记费
  住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费
  住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税
  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
  144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
  4、营业税
  普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  5、个人所得税
  个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  6、土地出让金
  划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  7、印花税
  产权证按件贴花每件5元缴纳。
  8、工本费
  核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

  查看全文↓ 2018-08-12 00:13:24

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• 问 房产个税怎么收取？
  答

  买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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• 问 个税怎么算
  答

  "房屋过户个税通常出现在二手房的交易过程当中，通常情况下，当房屋的产权满5年的情况时，那么是免征个人所得税的，但如果是在不满5年的情况下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交价的1%来征收个人所得税，而对于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%来征收个人所得税，在缴纳个税的时候也是比较方便的，通常在缴纳其他税费的当天就可以缴纳个税。对于房屋出售者来说，如果想要避免个税的情况出现，那么可以选择等到房屋满5年之后再进行房屋的出售。"

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• 问 南京为满5年的房子出售个税是怎么收取的？
  答

  满5年免征营业税,以家庭为单位含未成年子女-出售名下唯一住房免征个人所得税,非唯一住房按成交价1%征收个人所得税。

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• 问 南京为满5年的房子出售个税是怎么收取的
  答

  以下2种情况你这房子是用于拆迁安置房的商品房的话满五年不用交营业税，如果是用于拆迁安置房的经济适用房满五年要交差额的50%的土地增值税个税

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• 问 房产过户个税怎么算
  答

  过户的时候所征收的个人所得税，依据交易双方不同的情况，产生不同的税费，主要包含有以下的这两种：1、大多数的城市和购房人都是按照房屋总额的1%收取个人所得税。2、如果自己有上一次的购房发票，可以按照两次交易差额的20%来收取个人所得税。3、所出售的房子是名下唯一一套住房，而且拥有房屋所有产权证的时间已经满足5年，出售的房子是免征个人所得税的。房产交易的过程当中，除了个人所得税之外，还要征收契税和营业税，而营业税如果满足两年的话是可以免征的，但是契税无论是新房还是二手房，大部分的时候都需要征收。购买的是普通住房，建筑面积在90平米以下契税按1%收取，不足144平米，但是已经超过90平米的住房，契税按照1.5%收取。