未办理产权过户的农村房屋能拿到拆迁款吗？有哪位网友知道，谢谢!

已有5个回答

• 148****2557

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  宅基地有一户一地政策，这决定了政府可以随时对宅基地进行重新审批，重新做出决定。不存在过户宅基地，你还是关心你们家是不是符合土地法第六十二条第一款的规定吧，不符合任何时候审批会取消原来的批准收回宅基地，即政府用不着补偿了

  查看全文↓ 2018-08-12 12:06:16
• 142****6417

  谨慎起见，与上家签订买卖合同后他还去公证处进行了公证。今年房子遇上市政动迁，于是王先生去拆迁办咨询拆迁补偿款的问题，拆迁办工作人员查询了房屋管理部门的产权登记资料，要求王先生出示产权证。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:06:07
• 137****1881

  拆迁拿到补偿货币的话，肯定是办理完手续，开发商才会给你的

  查看全文↓ 2018-08-12 12:05:47
• 157****1634

  即使购房者签订了房屋买卖合同并且公证，只能证明该合同
  是依法成立的，但是并未生效。因为房屋买卖合同除应具备合同 的一般生效要件——行为主体适当、意思表示自愿真实、行为内 容合法、行为不违反社会利益和公共道德外，还应该满足我国现
  行法律法规的相关规定。我国现行行政法规和相关司法解释中规 定，房屋买卖合同须经登记方能生效。如《城市房地产管理法》 第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章
  的规定办理权属登记”。《城市房屋权属登记管理办法》第四条： “国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定 到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机
  关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书”。该法第五条：“房 屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使 用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国
  家法律保护”。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:05:38
• 146****5514

  1、如果是国有土地房屋买卖，那么买卖合同有效，虽未过户，你也可以作为被拆迁人得到补偿；如果是集体土地房屋买卖，那么你的买卖合同无效，你很难作为被拆迁人得到补偿（除非卖房人及拆迁人、拆迁管理部门认可你成为被拆迁人）。
  2、政府机构是很难出具证明的，即使出具了证明，也很难有法律效力。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:05:25

相关问题

• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？
  答

  在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，请办理出房证后再办理买卖交易手续。

  全部3个回答>
• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？房子能买卖吗？
  答

  房产证没办下来，房屋不能进行买卖。

  全部3个回答>
• 问 农村房屋产权问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  农村房屋产权确定材料：（一）房屋土地证（二）房屋所有人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。

  全部5个回答>
• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？房子如何买卖？
  答

  《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

  全部3个回答>
• 问 未办理产权证的房屋能交易吗？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同协议买卖，但是不能过户，不可办理产权转让。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。

  全部3个回答>