四十年商业性质的公寓，满两年卖给别人，要多少税费

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• 145****7895

  1。增值税(未满两年，全部免征两年以上);在北方，非普通住宅，即使超过两年，也要征收5%的增值税。税收基础是市场价格或交易价格，税率为5%。2。个人所得税(个人所得税免收于5年以上，是家庭中唯一的家庭)，税率为20%，税基为市场价格或交易价格-原价和合理费用;
  核定税率为1%，税基为市场价格或成交价格。

  查看全文↓ 2018-08-12 17:07:48
• 155****8514

  现在买商业性质不限购的房产,需要缴纳的税费有:个税,印花税,契税,土地增值税和营业税

  查看全文↓ 2018-08-12 17:07:27
• 149****0121

  暂时应该卖不了，可以考虑出租

  查看全文↓ 2018-08-12 17:07:17
• 136****1527

  1、营业税：(申报价-原值)*5.6%
  
  2、个税：(申报价-原值)*5.6%
  
  3、印花税：申报价*0.1%
  
  4、契税：申报价全额*3%
  
  5、土地增值税：
  
  增值额*税率(税率：30%-60%)
  
  增值额=申报价-扣除项目金
  
  扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递加额
  
  递加额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)
  
  税率=增值额/扣除项目金

  查看全文↓ 2018-08-12 17:07:00
• 155****4150

  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-08-12 17:06:47

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• 问 问下大家买商业性质的房子税费多少
  答

  根据国家规定，房屋买卖必须要向国家缴纳契税，所以无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。商业地产标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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• 问 投资是买商业性质还是住宅性质的小公寓？
  答

  这要看你购房的目的，总体来说，现在还是买住宅性质的实惠一些。但买商业性质的在出租营业的合法性上好一些。

• 问 没有满两年，税费是不是特别多？一般要多少税费？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1. 契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3. 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。4. 交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5. 测绘费：按各区具体规定。6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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• 问 公寓满四十年后怎么办
  答

  公寓满40年之后根据当时的相关规定看土地是否可以进行续期。按照我国的现行标准，如果购买的是民用住宅的土地，在到期之后会自动续期而其他性质的土地则需要到期前一年提出相关的申请，如果申请没有通过，土地产权被收回土地上的建筑物，会以补偿的形式给予购房者一定的经济补偿。公寓大多数只有40年到50年的产权，而且因为公寓的特性没有办法办理户口，家里有孩子的情况之下是没有享受就近入学的。，而且大多数的公寓都都是商用土地，有一些不仅只有水电没有煤气，而且水电费也会比普通的民用使用价格要高，长期生活的话，生活费用支出会大大增加，再加上购买公寓时一般要求50%以上的**，即便是公寓的整体价格比较低，但对于一些业主来说还是一个不小的压力。

• 问 房产满两年要交多少税
  答

  房产税是按照政府规定的标准来征收的，不同地区标准不同，具体要交多少钱，可以咨询当地主管部门。一般来说，房产满两年后，按照当地规定，每年应交房产税的费用是：房屋价款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。

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