请问，房子没满两年怎么算税？

已有5个回答

• 151****2401

  一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  三、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证委托300元
  

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:34
• 134****2611

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税税额=房价/（1+5%）*5%，比如1000000元的房子:
  增值税税额=1000000/（1+5%)*5%=47619.05（元）

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:28
• 135****9871

  根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定，各地有所差异，参照以下条款执行：
  ”个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
  
  
  上广京深的二手房交易，原房证不足五年的，征收增值税；
  非上广京深的二手房交易，原房证两年以上，免征增值税。
  具体本案二手房交易，需要缴纳以下税种：
  出售人：
  增值税=总交易价/1.05 X 5%
  附加税=增值税税额x12%
  个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）X20% 或总交易价X1%
  买受人：缴纳房产契税，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:17
• 154****5076

  营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
  
  
  按规定应该按5.5%营业税交，

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:09
• 152****2824

  你说没满五年不知是房产证没满还是房龄没满，但依然是得交：个税就是1.5% 契税1% 1.5% 3% 是不等的 90平以下1% 90-139是1.5% 140以上3% ，你可以看一下你房屋的面积在那个区间就是这个百分点的个税。还有一些杂七杂八的消费用，不是很多，你可以找中介为你算算！ 如果业主那边报的是净得价的话他就不管后期费用了，都得您出！

  查看全文↓ 2018-08-13 15:37:57

相关问题

• 问 没满两年的房产税怎么收
  答

  没有买够两年的房屋，如果进行交易的话，需要缴纳一定的契税以及个人所得税，而且所缴纳的个人所得税收会比较多，一般来说，契税需要按照房屋总价的1%到3%进行缴纳，而所需要缴纳的营业税，则占到5.6%左右。所以在二手房市场当中超过两年或者是五年的房屋是比较走俏的，只需要缴纳一定的契税，同时营业税以及个人所得税多属于免征。而且就个人所得税而言，如果没有超过两年的房屋，需要按照房价的1.5%进行收取，在相关的城市当中，虽然收取的比例不太一致，但是国家给予的优惠政策也仅限于超过两年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才会免征个人所得税。除了以上这些税收之外，还包括有相关的地税、交易手续费，同时买方还需要缴纳公共维修基金。所以对于想要购买二手房的业主来说，**好选择年龄超过两年以上的房产，可以省交许多的税收。

• 问  怎么看房子建成后满没满两年？
  答

  一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准。二、根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；二是按照国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

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• 问 房产税两年怎么算?
  答

  看房产证上面的登记日期或者契税发票的填发日期，那个时间早就按那个时间计算两年时间哈

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• 问 房主卖房没满两年怎么办呢？
  答

  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

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• 问 房子满两年怎么算? 房子满2年免营业税，2年怎么算
  答

  房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。

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