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一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳三、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证委托300元
全部5个回答>房主卖房没满两年怎么办呢？
154****6495 | 2019-01-23 16:57:43
已有3个回答
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156****1009
1、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价
查看全文↓ 2019-01-23 16:58:09
2、．个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％；
若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。 -
157****2276
买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。
查看全文↓ 2019-01-23 16:58:02
很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。
相关问题
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一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准。二、根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；二是按照国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
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没有买够两年的房屋，如果进行交易的话，需要缴纳一定的契税以及个人所得税，而且所缴纳的个人所得税收会比较多，一般来说，契税需要按照房屋总价的1%到3%进行缴纳，而所需要缴纳的营业税，则占到5.6%左右。所以在二手房市场当中超过两年或者是五年的房屋是比较走俏的，只需要缴纳一定的契税，同时营业税以及个人所得税多属于免征。而且就个人所得税而言，如果没有超过两年的房屋，需要按照房价的1.5%进行收取，在相关的城市当中，虽然收取的比例不太一致，但是国家给予的优惠政策也仅限于超过两年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才会免征个人所得税。除了以上这些税收之外，还包括有相关的地税、交易手续费，同时买方还需要缴纳公共维修基金。所以对于想要购买二手房的业主来说，**好选择年龄超过两年以上的房产，可以省交许多的税收。
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房产证没满两年也是可以交易的；但需要按国家的有关政策缴纳税费：需要缴税费的种类有：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。
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1、合同明确约定户口迁移条款。2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，**好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。3、提前向公安机关了解落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。1、 如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。2、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
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