请问，房子有营业税吗?

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• 147****0428

  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
  
  　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  
  　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  　　二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
  
  　　个人所得税：
  
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  　　营业税及附加：
  
  　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  
  　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  
  　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  
  　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:55:12
• 146****1729

  个人销售住宅的话，涉及土地增值税，营业税,城市维护建设税,教育费附加、个人所得税
  
  土地增值税 个人转让房地产的税收优惠
  个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准， 凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
  
  营业税 出租住房有优惠，销售的话， 2006年6月1日后，国家税务总局又将购房年限由2年调整为5年，即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年（含5年）的且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经地税部门审核不符合普通住房标准条件的，按差额征收营业税，即按其售房收入减去购买房屋价格的差额征收营业税（购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的发票记载金额为确认的依据）。
  二、问：享受免征营业税优惠政策的普通住房标准是什么？
  答：享受免征营业税优惠政策的普通住房必须同时符合以下三个条件：一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下（以房屋权属证书上注明的为准）；三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠
  
  个人所得税 个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暂免征个人所得税。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:54:52
• 143****9183

  新房子，指的一手房吧。
  
  
  买一手房是不用买家出营业税的。
  
  
  从营业税的概念来看，营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
  
  
  要缴纳营业税的是转让方。
  
  
  目前的二手房市场由于都默认了买方出房产交易的所有费用，而把营业税也转嫁到买方身上。一手房不会有这个顾虑。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:54:27

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• 问 请问个人购房有营业税吗？
  答

  你好!一手房不用交!二手房要交!

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• 问 公房有营业税吗
  答

  其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记，购房人应交纳的税费有：1、房屋买卖手续费：原规定购房人按实际房价的0．5％交纳、计收有关税费收益等。4。根据市财政局﹑市物价局的通知精神，从2000年起，房改售房免收房屋买卖手续费。2、产权所有权登记费，完成立契过户手续；4、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金；5、买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证一、公房买卖需要哪些手续1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、房屋所有权工本费：每证4元：按每建筑平方米0．30元交纳。3、印花税：按房屋售价的0．5‰交纳；2、交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定；3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、发证手续。二、购买公房要交哪些税费购买公房；房屋共有执照工本费每证2元

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• 问  新房有营业税吗
  答

  营业税是针对购房满2年后再卖出的，主体是针对卖方收取的，不是买方！对于买方来说，不管是购买一手房还是二手房，不管是满不满2年都是不需要买方出的。

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• 问 买新房有营业税吗? 买房子为什么还要交营业税,税率是多少?
  答

  一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

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• 问 ​请问什么情况下需要交营业税呢？现在还有营业税吗
  答

  2016年5月1日起实施，其中，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

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