买了一个二手房，房屋已经过户，但是现在租客不搬，而且房租也不给，说租赁合同未到期。怎么办

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• 156****4895

  属于交付瑕疵，你可以通过民事诉讼程序解决

  查看全文↓ 2018-08-14 07:37:37
• 155****8929

  法律规定在同等条件下 承租方具有房屋的优先购买权，如果你们签署的房屋买卖合同在原房主与承租方的租赁合同存续期间，那么相当麻烦，这个事情你还的让原房主去搞定租客！ 不行赔一点钱！ 要不然损失大了！

  查看全文↓ 2018-08-14 07:37:07
• 153****9608

  如果原来确实有租赁合同的话，租赁合同继续有效，买卖不破租赁；关键是租赁行为本身是否合法，如果不合法，你们可以起诉要求对方搬离。另外，这种情况下，你们可以追究上家的违约责任。

  查看全文↓ 2018-08-14 07:36:55

相关问题

• 问 合同未到期租客不交房租怎么办才好？应该怎么办呢？
  答

  相信很多人或多或少都会有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。那么，这种情况下，我们该怎么办?我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式

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• 问 合同没到期房租到期不搬怎么办？
  答

  房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人累计六个月不交租金的。有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

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• 问 二手房现在已经过户了，但是卖方户口还在，怎么办
  答

  1、卖家A户口还没有迁走，买家B可以另外设立一个新的户口么？答：按照户籍管理办法，一般在同一套房屋内只能设立一个户口，当然一个户口内可以允许多位家庭成员落户。因此在二手房交易的过程中，如果卖家没有迁出户口，就会影响买家的户口迁入。2、如果卖家A户口拒绝迁走，买家B可以去法院起诉A么？答：不能，因为单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的，人民法院一般不予受理或驳回起诉。3、关于户籍问题，买家可以求助哪个部门？答：户籍管理部门是咱们的公安局，也只有公安部门才有权限处理户籍问题。不过假若原业主不愿意配合迁出户口，公安机关也无权要求原业主迁出，因此这个问题就目前而言可以说是无解。

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• 问 我买的二手房已经过户一个月但是这房东仍然不搬走该怎么办
  答

  去法院告他把,强制执行·

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• 问 买二手房已经过户,原房东迟迟不肯搬,怎么办?
  答

  你的合同里面是怎么约定的呢你找不到房东，就去找中介，过户是中介需要操作的中介不予解决可以起诉。

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