购买房改房如何办理过户手续？

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• 146****7846

  房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。
  办理房改房过户首先需要卖方提供合法的证件，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。签订房屋买卖合同，交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核批准后，交易双方才能办理立契手续。后是缴纳应交的税费。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:37
• 151****0151

  首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。
  一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0．1％的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。
  以上所说均是一般情况，另有几项需注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5％左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:11
• 138****6056

  1.房改房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2.如房改房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3.房改房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4.立契。房改房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5.缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6.办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8.买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

  查看全文↓ 2018-08-14 17:09:41
• 138****1758

  购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
  2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
  3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
  4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
  5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
  6、完成了在房改办的手续。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:09:30

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  房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。

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  如何办理房改房过户？1、 去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

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  房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  金地自在城 开盘优惠 3580起 买房送房 小贾186-1397-5710

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