第一次买房请问有人对交房手续及流程比较清楚的吗？

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• 153****6896

  第一步：通知交房
  
  开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  
  第二步：验明购房身份
  
  购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
  
  第三步：查看入伙资料
  
  要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
  
  第四步：现场勘查（验房）
  
  现场验房时，注意以下常见问题
  
  １、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
  
  ２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
  
  ３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
  
  ４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。
  
  ５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。
  
  ６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。
  
  7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。
  
  验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。
  
  第五步：签署房屋验收交接表
  
  现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。
  
  第六步：费用结算、签订协议合同
  
  费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
  
  另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
  
  第七步：领取钥匙
  
  在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。
  
  交房

  查看全文↓ 2018-08-14 18:20:26
• 133****7919

  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单

  查看全文↓ 2018-08-14 18:20:17
• 146****5392

  交房手续1、通知
  
  开发商应先取得房子的产权证，然后以书面的形式通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。一般在通知书寄出30天内，如果购房者没有按照约定执行的话，那则会被视为开发商已实际将该房子交付给买家使用了，也就是默认交接工作已完成。所以，各位业主一定要在约定的时间内前往交接，以免吃亏的是自己。
  
  
  
  交房手续2、验收
  
  验房是交房流程中非常重要的一步，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋的质量及配套设施进行逐一验收，如果你不验收，日后房屋出现什么重大的质量缺陷，那开发商是可以逃避责任的。所以，大家要应以重视。除了对房屋的质量和配套设施进行检验之外，还应该检查房屋的质检合格证和产权证。
  
  
  
  交房手续3、签署房屋交接书
  
  在核验了房屋的质量及产权证都合格之后，就可以和开发商签订房屋的交换书了，其目的是为了保证自己和彼此的权益。如果说房屋的质量有瑕疵或者产权证书不过关的，那作为业主的我们可以拒签交接书，等到开发商修正和补齐之后再签。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:20:09

相关问题

• 问 第一次买房贷款流程
  答

  第一次买房贷款的流程是这样的。①贷款人需要先准备以下材料，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证，离婚证（买方离婚），征信。②然后向银行递交审核材料，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个办理房屋贷款。带好所需要的材料将其交给银行工作人员。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日，具体审核时间以各银行为准。③银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。④银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月按时向银行偿还贷款。

• 问 第一次买房贷款流程
  答

  在申请抵押贷款之前，先要准备好自己的个人资料，包括身份证，结婚证，个人收入，个人征信等等，按照和开发商所签署的购房协议，缴纳完首付款之后提交相关的申请资料，由银行对于资料进行审批，审核通过之后，银行会和借款人签署借款担保合同，等待银行放款即可，有些银行可能还会要求贷款人再去银行做一次面审。

• 问 第一次买房贷款流程
  答

  第一次买房贷款时最好是先去银行了解自己是否具备有申请房屋抵押贷款的资格，现在银行对于贷款人的个人资料审核会比较严格，而且不同银行所提供的房屋抵押贷款利率也是不相同的，除了开发商所指定的贷款银行之外，也可以多咨询几家当地的银行，具有申请的条件，贷款的利率以及批复的时间等多个方面进行比较，选择出一家比较适合的银行提出申请。在申请抵押贷款之前，先要准备好自己的个人资料，包括身份证，结婚证，个人收入，个人征信等等，按照和开发商所签署的购房协议，缴纳完首付款之后提交相关的申请资料，由银行对于资料进行审批，审核通过之后，银行会和借款人签署借款担保合同，等待银行放款即可，有些银行可能还会要求贷款人再去银行做一次面审。

• 问 第一次买房贷款流程是什么?第一次买房贷款可以打折吗?
  答

  下一步准备签订房屋买卖合同（付**），然后签订公积金按揭合同(7-10个工作日出结果)，出贷款结果后，去交易中心过户，20个工作日出新房产证，等新房产证出来后，您去公积金贷款中心登记抵押后就放款给上家（这时表示您要开始还贷了），水，电，燃气和有线（需过户）交接清楚，物业交接，付尾款（一般有留几万作尾款）交房。 这是二手房交易流程。 还有不清楚的地方可以问我哦。

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• 问 我是第一次买房，请问贷款买房流程是怎样的？
  答

  按揭购房流程：办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：1、借款人身份证原件、复印件；2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；3、借款人收入证明原件；4、银行需要准备的其他资料。

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