听开发商忽悠交了购房意向金，现在又不想买了，想反悔可以退钱吗？

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• 154****9590

  一，购房意向金,可以全额退款的。
  二，意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。
  如果卖方同意买方的购买条件(要约)，房产开发公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。
  如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
  三，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
  定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
  订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:30:22
• 131****4805

  买房意向金能退！
  　　签订购房合同之外的其他任何协议如意向书等并收取意向金，违反建设部规定，属于违规无效，可以要回~

  查看全文↓ 2018-08-14 22:29:21
• 143****4963

  意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。
  根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
  如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的预售许可证,,那么他就是违法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们.多半是会退给你的.如果不退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验,收取意向金的,都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就真接收定金了.
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:29:03

相关问题

• 问 买房意向金交了后不想买了,可以退吗
  答

  买房意向金交了后不想买了,可以退。意向金不等同于定金，也不是买房时所缴纳的**款，只是开发商为了明确购房者的购房医院所收取的部分保证金，所以是可以退还的。大部分的买房意向金都没有签署相关的协议，所以也不具备有法律的效力，而且如果开发商在收取购房意向金时，还没有取得预售许可证，属于违规操作，开发商如果不予退还，可以向相关部门进行举报。无论是购买新房还是购买二手房，要根据自己的实际经济条件选择适合的房屋类型，而且在交纳定金或者是购房意向金之前，**好是与开发商或者是房东签署相关的协议，在协议当中用文字的形式注明承担的责任和义务，如果在退款时是否需要缴纳违约金，尽可能的保障自身的权益。特别是对于购买期房的人群，首先要明确开发商是否五证齐全。

• 问 已经交了意向金，现在不想买了，这个钱还能要回来吗？
  答

  如果意向金没转成定金是可以退的，不过如果已经转给业主那就成了定金了，定金是不能退的@！

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• 问 付了**又不想买了,怎样让开发商退**?
  答

  房子可以退，一般情况下交付定金的一方违约不能退还，如果双方另有约定的除外，建议仔细审查签订的购房意向书一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  ③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。  ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。  ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。二、贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，注意自己平时的银行信用问题。如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到低甚至是杜绝风险的发生。

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• 问 付了**又不想买了,有什么办法可以让开发商退还**?
  答

  肯定没有办法的。主要是你**签过合同了

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• 问 认购金交了不想买了可以退吗
  答

  认购金交了不想买了可以退，认购金本身是不具备有法律效力的，而且如果在缴纳认购金的过程当中，开发商的证件不齐，需要无条件的退回认购金。但如果在交纳认购经营到过程当中，已经和开发商签署相关的认购协议，并且有明确的表示，如果是因为购房者自身的原因不再购买房屋认筹金不予退还，需要按照所签署的协议进行执行，就没有办法进行退还。认购金一般是在新开盘时开发商为了能够吸引更多的购房者所推出的营销方式，缴纳相应的认购金之后可以优先选择喜欢的楼层和户型。大多数的开发商在这个时候并没有拥有预售许可证，不具备有买房的条件，如果购房者只是单纯的交钱，不仅无法保证之后所购买的房屋是否5证齐全，而且因为本身不具备有定金的法律效力，所以很难正常维护自己的合法权益。