你好，我哥哥准备买一套二手房，房屋公证以后还能出售吗？

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• 138****1350

  1-不可以。未依法登记领取《房屋所有权证》，无权属证明也就意味着没有办法证明是房屋的合法所有人，既然无法证明是房屋的所有人，所以也无法办理房产买卖公证。
  2-《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
  《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007）第三十八条：下列房地产，不得转让：
  （六）未依法登记领取权属证书的。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:23:14
• 154****9448

  只有公证书并没有产权证的房子买卖的话风险比较大，原因如下：
  
  
  1. 只有公证书的房子是不能办理过户手续的；
  2. 不能办理过户手续那么产权证就一直是原房东的名字；
  3. 可能会导致房东一房多卖；
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:22:15
• 136****9796

  一、房屋买卖只公正不过户可以
  二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
  我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
  二、房屋买卖只公正不过户有什么风险
  第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
  第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:21:19

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  现行的二手房交易不需要做公证，《物权法》规定，房屋等不动产是以产权登记为准。只有当买卖双方有一方当事人因个人原因不能到场办理各项交易手续时，需要办理委托他人代为办理相关事宜的委托公证；或者因售房方未取得房产证或交易临时受限制等不能当即进行交易的情况下，买方为保证自己的利益，办理合同公证。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。

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• 问 我想买一套二手房
  答

  看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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• 问 我想买一套二手房
  答

  砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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