听别人说购房要签抵押预告，什么是抵押预告呢？

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• 135****3646

  已预告就是购房者签订了预售合同。 已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

  查看全文↓ 2018-08-15 13:52:10
• 144****4687

  抵押权是在房屋的所有权（物权）上附加的权利（他项权）。预告是提前加的意思。没有取得物权，没法加他项权，于是只能对物权预告，办理抵押预告。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 13:52:03
• 145****3013

  1、中华人民共和国物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  2、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 13:51:54
• 145****5052

  不知道LZ在什么地方呢
  
  通俗的讲 “已办抵押预告”就是“房东”向金融单位申请抵押，金融单位再将资料递交给房管局。网站的解释进一步说明已有购买者办理了预告登记，应该就是认领了债权。
  
  之所以由“已办抵押预告”转为“现房待售”我的理解是，要么所谓“房东”或者“购买者”就是开放商，要么就是这个房产有其他手续上的纠葛而导致预定购买不成功，债权无人认领，而要重新销售。
  
  这样说就复杂了，也有可能是1楼说的情况：说明房子还在银行抵押中，银行贷款还没有还完，但是房主想把房子卖了。
  装修也主要是想要房产增值。
  
  拙见拙见~
  我们这儿没有这个~
  大概了解了下

  查看全文↓ 2018-08-15 13:51:34
• 134****0413

  抵押预告登记相对来说是比较陌生，那么如何简单的描述该种制度呢？说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
  
  预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。
  
  这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。
  
  我家也是这样。就是你现在没有房证呢。有房证就换成房屋抵押了。
  不是用这个房子抵押的，就不会有。比如他是别人担保贷款，或用其他房子抵押贷款，就不会出现这种情况了。

  查看全文↓ 2018-08-15 13:51:20

相关问题

• 问 购房都要签抵押预告吗？什么才叫抵押预告呢？
  答

  已预告就是购房者签订了预售合同。 已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

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• 问 购房都要签抵押预告吗
  答

  “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

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• 问 什么叫购房预告
  答

  商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。

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• 问 买房之后，是不是都必须进行预告登记和抵押登记？
  答

  房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此，进行预告登记是维护您合法权益的有效保证，自然也是必须的。如果您购买房子的时候，需要向银行办理按揭贷款，自然要进行抵押贷款。但是在办理个人抵押贷款之前，开发商必须先撤压，个人才能去办理抵压贷款。

• 问 房产备案、预告登记、预抵押登记与现房抵押，如何衔接 ？
  答

  房产备案并不是合同生效的法定条件，换句话来说，只要是依法成立的合同就能生效，房地产市场管理中过于强调了备案的作用，原来可能是想控制一房多卖的问题，实际上却毫无作用，现实生活中很多地方发生了一房多卖的市级现象，因为签订的合同度能够依法生效。预告登记是为了保护未来物权的请求权而设置的，他本身并不是物权，但不经过预告登记的乙方同意，房屋就不得由出买人出售，房屋预告登记是房屋预告抵押的前置条件，就是说只有进行了房屋（所有权）的预告登记，才能向登记机构申请房屋抵押权的预告登记，否则，不产生期望的法定效力；也就说不能保障债权人未来实现债权。房屋现房抵押登记属于物权登记，具有法定的物权属性，而预告登记却属于请求权，在房屋符合物权登记条件下进行登记。没有必然的联系。