商品房是什么意思

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  1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
  
  
  2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  
  3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。
  
  
  4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。
  
  
  5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:35:39

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• 问 商品房是什么意思
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  商品房指的就是国家允许出售和出租的房子，房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子，因为商品房可以自由进行买卖，所以商品房是目前市面上流通比较多的房屋类型，商品房只是一种统称，无论是住宅，商业公寓还是其他的建筑物，只要是能够用于上市交易，都是在商品房的范畴当中。区别于商品房之外，还有一些就是福利政策房，因为房屋的产权并不会属于个人所有，也就没有办法进行上市交易，像是我们之前比较多的集体房或者是拆迁房，即便是买了之后也只能够进行居住，个人没有房屋的产权，所以一旦房子被收回，也无法保证自己的个人权益，此外像是一些小产权房，更是如此，因为产权归属于集体作用，虽然小产权房的价格会比普通商品房的价格要低很多，但因为没有房产证，后续的很多事情都没有办法保障。

• 问 商品房是什么意思
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  商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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• 问 商品房是什么意思
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  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 问 什么是商品房？商品房是什么意思？
  答

  所以商品房可以理解为一种商品，商品房就是像商品一样可以自由买卖的房子。区别于集资房、房改房、福利房等其他不能自由买卖的住宅

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• 问 新建商品房是什么意思
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  新建商品房其实指的就是具有经营资格的开发商通过出让的方式，获得了国有土地使用权之后所建造的房屋之后按照市场价来进行出售，因为商品房没有什么政府政策的相关限制，除了常见的普通住宅之外，还包括商业住宅。其中普通住宅需要满足小区的建筑容积率超过1.0以上，并且单套面积在144平米以下，实际成交价格也应当低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。购买新建商品房其实有诸多的好处：1、从整个布局到室内的设计等多个方面都会比较符合当下的潮流趋势。2、开发商会对于房屋的品质进行担保，通常情况下，只要在10年之内建筑出现缺陷的问题都能得到开发商的赔偿。3、从产权年限上来说也会比二手房的时间更长一些。4、如果拿到房产证之后就可以进行抵押贷款，比二手房能够贷到的资金会更多一些，贷款周期也会更长。