请问大家，现在期房物业费比较低的有哪些？有地暖的是哪个？有谁知道，谢谢！

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• 148****5486

  物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议，会议前，需出具降低物业费的依据有哪些。另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。
  　　可以看看物业费是否已经物价局审核认证，如果物业将原定物业费提高，这是肯定未经审核的，物业违法。
  　　需返还不当得利。如果嫌物业费太高，那么就要求物业提高相应的服务水平。按照合同要约，必须支付物业费。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:56
• 157****1621

  一、期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  二、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:47
• 151****9619

  （一）优点
  1.由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  2.买期房贷款**多可以达房价的80％。
  3.期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
  （二）缺点
  1.期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。
  2.开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。
  3.开发商如在交房前倒闭，购房者会是**大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:36

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  交房的时间算起

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• 问 请问大家期房有没有小高层的？物业费比较低的有哪些？
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  个人比较理想的楼层在11楼**好，楼房的黄金分割点。视野开阔，采光不会被前后左右的楼遮挡，通风好，底层潮湿 顶层隔热跟防水做得不好容易漏水跟高温， 家里有50岁以上老人长期居住不要买超过5层。买房注意事项：1、慎买纯小户型社区的房子。大多购房者都青睐小户型，在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区，这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性，上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。2、注意交房时间。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。3、先定地段再选户型。地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

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• 问 请问大家，现在的小区一般有地暖不？有谁知道，谢谢！
  答

  地暖造价成本含 地暖管，苯板（保温板），反射膜，卡丁，回填（水泥大沙石子，人工费），人工费 地暖总造价成本 材料的好坏不同从50左右到100左右都是不等的。 以上是不含分水器，PPR主管道，壁挂炉的价位，只是单纯的地面铺设价位。 公司开门做生意肯定是要赚钱的。一平方都会要多一二十元的利润。 20 30元一平方那应该是不含回填费的，市面上回填一般在15左右。 市场上现在假管子也比较多，**好不要太图便宜。 找公司**好找有些信誉规模还可以的，要不然**后真出了问题 没有地方找人就亏大了。

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• 问 请问大家，现在的租房要付物业费吗？有谁知道，谢谢！
  答

  按照常理来说谁居住谁交纳物业费，不过事先跟房东有协商过就好了。可以找中介协调，再找房东协商一下。

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• 问 请问小区精装和毛坯哪个比较划算？物业费比较低的有哪些？
  答

  不要买精装房。装修风格不一定适合装修材料环保不一定隐藏了毛坯房的质量问题

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