请问，房产税出来了，房价很快就会降吗？

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• 142****0301

  对于悬而未决的房地产税，真的是各专家有各自的言论。有说它可以降房价，也有说它对于降房价作用不大。反正只要有一点风吹草动就立马成为言论焦点。
  **近，对于它的出台时间，又有专家出来放话了！
  近期媒体上刊发的一篇《注意！“房地产税”快来了！2017年房价终于要跌了？》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点：本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法**快在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
  就是上面的这段话，让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。这让刘剑文很无奈：他澄清道：“首先，本届人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。其次，房地产税法草案已经完成，**快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。”shqianyy
  刘剑文预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”
  虽然专家给出了一个大概的时间，但是到底何时出台征收还是用事实说话吧！反正征收是肯定了的事情，就等它真正出台吧！
  摘自：中国经济周刊

  查看全文↓ 2018-08-15 23:42:30
• 142****6713

  不好说。房价的影响因素很多。
  一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
  一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
  二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
  四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:42:08
• 141****2472

  房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。有消息称，房地产税的征收正在排上立法议程，**快将在2017年底前通过。 征收房地产税是世界通例，这可能是该税种立法**具说服力的理由。不过，原国家税务总局副局长许善达表示过，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。他表示，即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。 上述问题的存在，令房地产税该不该征收、如何征收陡然成疑。在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金，由此带来的高房价使得房产投机者从中获利，**终则由刚需购房者买单，并催生出大量有损社会经济活力的房奴。 房地产税法的制定者如果对此不加考虑，盲目地效仿海外国家，轻率地开征大范围、高税率的房地产税，将会给房产拥有者带来高房价之后的第二重经济负担，被公众质疑为“重复征税”—土地出让金虽然不是税收，因此与房地产税形式不同，但两者在实质上有相似之处。 征收房地产税涉及合理与公平的问题，讨论房地产税征收的实质可能是如何征收，而不是该不该征收，原因在于，至少从长期来看，房地产税取代土地财政是合理的，也是大势所趋。征收房地产税必然包含着增加税源的目的，对这一点不必遮掩，关键在于明确土地出让金与房地产税的关系不是“并行不悖”，而是渐进替代。此外还应看到，房地产领域的现行税收种类繁多，如城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税等，这还不包括各类收费。这些税费的关系处理不好，也会妨碍房地产税征收的合理性。 在增加税源、完善税制的目的之外，房地产税应当承担理顺市场机制的功能。土地财政被房地产税取代以后，投机性需求受到抑制，房价的形成机制将更加合理化，有助于高房价的理性回归。有报告就显示，房产税的提高能够直接带来房价指数的下降，地方政府若能借房地产税摆脱对土地财政的依赖，这种效应将更为明显。不过，决定房价的主要是供需关系，而不是房地产税，因此，至少在一线城市，不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。 作为财产税，房地产税还应该适度体现其调控社会贫富差距的功能。财产税是“富人税”，在西方发达国家，税收政策特别是财产税政策，是调控贫富差距**重要的工具，经过十几年的经济高增长，我国居民的财产积累差距越来越大，单就房地产税的征收而言，对待刚需住房与大面积住房、单套住房与多套投资性住房，应采取区别性的税收政策。 房地产税是热点话题、敏感话题，相关政策的出台需要充分重视舆论反响。总的来说，海外国家征收房地产税，是以土地产权私有制为基础的，我国虽然没有征收房地产税，但土地财政以及房地产领域的各种税费则极为繁杂，因此，就房地产税立法及房地产税的开征，需要明确税收的依据和目的，权衡税收的影响，统筹调整与房地产税相关的各类相关税费，不可盲目效仿海外的税收形式。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 23:42:03

相关问题

• 问 房产税会影响房价吗? 房产税要来了，房价会降吗
  答

  房产税得主要作用是抑制通货膨胀，防止金融出现大泡沫打垮银行。房产税出台后一线房子会被压制，成交减少价格滞胀，从通货膨胀角度看属于变相降价，但总体价格依旧走上升通道，只是没这么疯狂。二三线城市，比较好的会涨价，而且可能会延续当年一线房价的情况。但资源和人口流入差的城市就会出现滞胀，甚至先涨价后降价的情况。四线城市基本不会有影响的，这段时间应该还会降价，以后一线城市周边辐射的二三线城市会涨价，二三线周边的四线城市则会降价。

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• 问 房产税会影响房价吗? 房产税要来了，房价会降吗
  答

  第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。这个时间点，为什么说会这么好呢？救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。

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• 问 房产税房价会降吗
  答

  此《明细》的发布，仍然是不痛不痒的常规政策，这一《明细》与租售同权等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能够体现国家调控决心的重大政策，或许需要在明后年才能出台立法——即便真的立法，**大的可能也是引导房地产行业健康发展，不会大起大落，这也就意味着，房价在未来一段时期内，仍然还会稳步上涨，仅仅是涨速的区别。

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• 问 征收房产税房价会跌吗? 房产税来了，房价会不会暴跌呀？
  答

  第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是**有力的一环。第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。这里面的学问就多了。如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。中央这个政策出台之后，楼市可能会出现下面几个现象：1、房地产税一定会在短期影响到房价。之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。

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• 问 房产税出来后房价会有变化吗？
  答

  作为一个房产10年经验的老牌经纪人来告诉你，房价会一直涨，或大或小！跌的可能性为零。我们这样理性分析一下也许你就明白。从新中国成立以来房价除了08年金融危机，房产经纪泡沫的那一年跌了，还有哪一年再跌？估摸着在你有生之年也见不到3次像08年那样的全球金融危机，除非又开始世界大战了

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