房产税会影响房价吗? 房产税要来了，房价会降吗

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• 137****7118

  房产税得主要作用是抑制通货膨胀，防止金融出现大泡沫打垮银行。房产税出台后一线房子会被压制，成交减少价格滞胀，从通货膨胀角度看属于变相降价，但总体价格依旧走上升通道，只是没这么疯狂。
  二三线城市，比较好的会涨价，而且可能会延续当年一线房价的情况。但资源和人口流入差的城市就会出现滞胀，甚至先涨价后降价的情况。
  四线城市基本不会有影响的，这段时间应该还会降价，以后一线城市周边辐射的二三线城市会涨价，二三线周边的四线城市则会降价。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:41
• 141****3058

  房地产税来了，我的观点是短期有影响，长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事，它一旦推出，市场必须要消化，而且这毕竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好购房者，一部分人觉得不划算还是会卖房子的，价格也会波动一下。
  而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响，市场仍然会主导房价走向，各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看，房地产税实际上早就有几版草稿了，但迟迟不敢拿出来，原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快，和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的，从当初的福利分房到现在的市场化，在这个过程中五花八门的房子轮番登场。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:37
• 137****3614

  
  
  为什么要征收房产税？
  
  根据国家财政部的数据，短短3年时间里，咱们国家土地出让金与全国一般公共预算收入的比值由2015年的21%快速攀升到2018年的35%，卖地收入相当于一般公共预算收入的1/3。很明显，政府对“土地财政”越来越上瘾了，深陷其中不能自拔。对于国家而言就是，这么依赖卖地收入，但是卖地收入可以一直这么维持下去吗？
  
  
  
  当前的趋势是，中国楼市已经迈向存量房时代，政府卖地收入越往后只会越来越少。截止2017年底，中国的户均套数已经达到1.13套，相当于平均每个家庭都有1套以上房子。也就是说大规模住房建设的时代正在过去，存量房时代正在来临。这一点在一线城市体现得**为明显，2018年北上广深四个一线城市的二手房成交量是新房的2.3倍。一线城市如此，那二线城市乃至全国进入存量房时代还会远吗？
  
  
  
  城镇化在不断推进，等大城市核心区的土地被消化完后，剩下的小城市和边缘郊区虽然有地，但没有人或者大量的人会过去，也自然不会有开发商来这里拿地。随着全国逐步进入存量房市场，开发商就会从大量拿地逐步转为以运营为主，拿地开发为辅的生存模式。
  
  
  
  开发商少拿地，政府土地出让金就少，项目开发时的所得税、增值税、营业税等一系列的税收来源也会变少。土地收入也少了，各种房地产其他税也少了。那怎么办呢？那就只能收房产税。
  
  
  
  截止当前，中国的住宅存量面积大概280亿平方米，哪怕一平方一年征收100块，都有2.8万亿，而且房产税年年都可以收，而2018年全国卖地收入是6.5万亿。所以，房产税要是收得好，完全可以逐步替代很大一部分的土地出让金，成为政府新的税收来源，而这就是房产税的真正作用。
  
  
  
  听完上面的叙述，大家应该要明白的一点是：房产税征收的目的是增加税收而不是降房价。通过房产税来增加税收收入，是房地产行业发展必然的演变，是土地财政改革的一个重要组成部分。
  
  
  
  有人一定也会有疑问：征收房产税的出发点是为了增加税收来源，但会不会因为城门失火而殃及池鱼，因为房产税的征收引发楼市恐慌，而导致房价下跌呢？好，这个问题问得非常好。要彻底分析清楚这一点，就要再从现实中去找答案。我们一起来看下国内的重庆和上海，国外征收房产税的国家，房产税的征收是否对它们的房价有影响。
  
  
  
  上海和重庆已经在试行房产税了，正式试行开征的时间是2011年1月。房产税试行对这两个城市房价的影响。为了能够看出房产税征收对房价**直接的影响，我们先看下这两个城市房产税落地半年内房价的变化。重庆，2011年1月房价是6200/㎡，半年后房价是6800/㎡。上海，2011年1月房价是2.3万/㎡，半年后房价是2.4万/㎡。很明显，上海和重庆房产税征收的半年内，房价都是在涨的。
  
  
  
  如果时间拉到更长，一直到现在的话，会是怎样一个情况呢？结合这两年的房价，相信不用说大家都知道吧？就一个字：涨。
  
  
  
  为了的论证更充分，我们拿上海、重庆和国内一些不收房产税，但级别相似的城市的房价过往走势进行对比。分别对比同为一线城市的北京和上海，同为二线且邻近的成都和重庆。在下方文稿中，我放了他们的房价走势对比图，大家一起来看这两组城市房价曲线变化。究竟是什么情况呢？很遗憾的告诉大家，房产税试点城市的房价变化和非试点城市的房价变化趋势几乎是完全一致的。可见，上海、重庆的房产税和房价变动没有半毛钱关系。
  
  
  
  
  
  
  
  如果说上海和重庆只是国内的个例，并不能充分说明房价和房产税关系，那么我们再来看看下国外的情况。
  
  
  
  美国从18世纪末开始就有房产税了，后面又不断演变和发展。各州和各地方政府的房产税税率不是统一的，但整体都在1%~3%之间，这个税点比上海重庆要高。
  
  
  
  大家来看下,美国**近30年的房价走势图，美国房价从1991年以来一直保持上涨，唯一的下跌发生在08年金融危机。通过这30年的房价变化，我们也没有看出美国房产税征收对房价产生明显影响。
  
  
  
  实际上，美国的房产税是州以下地方政府的**重要收入来源，平均已经占到地方政府总财政收入的50%以上。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:34

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• 问 房产税会影响房价吗? 房产税要来了，房价会降吗
  答

  第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。这个时间点，为什么说会这么好呢？救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。

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• 问 房产税房价会降吗
  答

  此《明细》的发布，仍然是不痛不痒的常规政策，这一《明细》与租售同权等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能够体现国家调控决心的重大政策，或许需要在明后年才能出台立法——即便真的立法，**大的可能也是引导房地产行业健康发展，不会大起大落，这也就意味着，房价在未来一段时期内，仍然还会稳步上涨，仅仅是涨速的区别。

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• 问 房产税会影响房价吗? 房产税对房价影响：征收房产税后房价会跌吗
  答

  首先，房地产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看，拥有的房产越多，需要缴纳的税费也就越多。现在来看，无论是在一二线城市，还是三四线城市，无论是购买普通住宅，还是养老地产、旅游地产，无论是有钱人，还是通过杠杆买房的人，都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者，受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外，据统计，海外投资人数逐年增多，随着人们生活水平的提高，更多的是在如何使自己的资产增值保值，海外房产投资也许是个不错的途径，新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球！

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• 问 房产税会影响房价吗
  答

  房产税对房价到底有什么影响?或许会高，或许会低。但是，我倾向于前者。仅仅房产税一项，不可能拉低房价。税是税，供需是供需。两码事。

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• 问 征收房产税房价会跌吗? 房产税对房价影响：征收房产税后房价会跌吗
  答

  房地产税来了，我的观点是短期有影响，长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事，它一旦推出，市场必须要消化，而且这毕竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好购房者，一部分人觉得不划算还是会卖房子的，价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响，市场仍然会主导房价走向，各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看，房地产税实际上早就有几版草稿了，但迟迟不敢拿出来，原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快，和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的，从当初的福利分房到现在的市场化，在这个过程中五花八门的房子轮番登场。

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