合同依法生效后,双方当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履约的,双方可以友好协商;或请相关部门或对方当事人信服的中间人出面进行调解;如协商、调解均不成的,可以依法向房产所在地的基层人民法院提起诉讼,要求确认合同有效,并要求对方配合过户。胜诉后,对方仍不配合的,可以申请强制执行,法律规定: 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。一、《合同法》1、第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《民事诉讼法》1、第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一) 因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;2、第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
全部3个回答>网签之后,上家的产证是要存放在中介的吗?如果上家不配合,作为下家有什么风险,应该怎么规避?
144****8269 | 2018-08-16 09:50:05
已有4个回答
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136****5310
可以收回,到期合同自动失效,如果再续签,必须获得户主同意,中介私自做决定无效
查看全文↓ 2018-08-16 09:51:06 -
134****2902
可以的,如果是直系亲属,如父母、子女、配偶交下手续费就行,如果是其他人就需要交契税等,具体可以到当地房管局问下,或者方便点找一家中介公司咨询下
查看全文↓ 2018-08-16 09:51:01 -
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138****8737
有也有,没有也没有。
查看全文↓ 2018-08-16 09:50:51
因为打完网签以后这套房子就不能再卖给别人了,所以不用担心一房二卖的情况。所以就是没风险。
为什么有说有呢?
答:因为如果卖家消失了,不配合过户。这就是风险。
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我是下家纯公积金贷款,2月16日贷款打到监管帐户。3月7日下家拿产证和贷款合同,可3月15号上家还没拿银行款,16号去担保柜台查到3月5日银行已打款了。询问上家还是没有拿到呀。到底是哪里出问题?上家很搞事的人,下家还有没有后患?
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还是以前的编号
全部2个回答> -
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你说的这种情况要规避风险确实很难.在这样的情况下,对方是完全可以索要房屋所有全的.而且可以得到法律上的支持.你可以试一下这样,要求对方出具一张欠条给你,写明对方因购某套房,欠你多少钱,多少年后直接用该套房的所有全用于还债等,或许有用.如果对方已经结婚 ,那这套房就属于对方夫妻的共有财产,那还需要共有权人签字认可.
全部10个回答> -
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可以签到他亲戚家或者朋友那,只要对方接受就好了,签的话当天就好签了
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