贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？

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• 157****8364

  如果是购买的商品房，房产证手续办完后，带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续，个人私房必备的两个合法有效证件：一是房产证，二是国有土地使用证，缺一不可，否则，再转让时办不了过户手续。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:10:09
• 131****6555

  贷款买的房子如果想转手卖房的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜。
  　　之后才可以凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等办理房屋买卖过户登记。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:10:04
• 133****0594

  一手房：需要身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告、收入证明。
  　　二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告、收入证明。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:09:59

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
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  要看你的第二套房是怎样购买的。如果你是全款或者分期购买第二套房，根据现行政策，全国各个城市基本不做限购，除非是贷款购买。全款或者分期付款购买的房子除了支付房款外，必须支付的是契税，因为国家规定契税是房屋总价的3%，后来对首套房契税进行优惠，**低只需要1%。如果不是首套房，则需要按3%进行缴税。另外需要支付的就是办理房产证和土地证的过户费、手续费。如果你是贷款按揭购买第二套房，那就需要看你第一套房是怎样购买的，现行政策是认贷不认房，也就是说，如果你第一套房是自己盖的或者是全款买的，那你按揭购买第二套房的话，也按第一套房处理，****低是30%，现在**新政策有些城市**低**已经是25%。贷款的话除了正常房款外，还需要以月供的方式向银行支付利息。除房款和银行利息外，需要支付契税，因为名下已经有房，所以购买的第二套房契税不能优惠，需要是总价的3%的契税。银行按揭一般要求购房人购买房屋保险，虽然法律规定不能强制购买，但是实际操作中，保险都是要求买的。

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
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  贷款买的房子，也就是说在银行按揭的。如果现在想卖的话的注意一下几点1、房产证是不是已经办理出来了2、要去银行申请提前还款，一般在提出申请收15个工作日就可以还款。3、拿房产证和买方的当事人去房地产管理处过户

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
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  契税完税证明、身份证、户口簿、商品房合同，房产证申报表（房产局打），

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
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  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
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  根据开放商的通知缴纳，契税要看房屋面积及您是否是首套购房而定，首套:90平米以下1%,90平米--140平米 1.5%，140平米4%，不是首套140平米以下3%，140平米以上4%。公共维修基金1%。

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
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  贷款买的房子要卖的话需要进行转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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