首套房房产证未取得两年是否可以买卖？

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• 152****4530

  是可以买卖的。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
  
  买家：
  
  契税：契税=房屋总价×税率
  
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；
  
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%；
  
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；
  
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  
  贷款抵押登记费：80元/套
  
  卖家：
  
  交易服务费：3元/平米
  
  营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
  
  个人所得税：房屋总价×1%
  
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  
  房产证
  
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:18:37
• 144****4871

  房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费**多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:18:26
• 133****9452

  以下为存量房（二手房）交易双方基本税费：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳

  查看全文↓ 2018-08-16 13:18:20

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