央产房交易税费是怎么算的？

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• 141****9485

  “央产房”上市交易的八道流程。
  　　第一道：“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的
  经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。
  　　至此，交易完成。
  　　“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元.

  查看全文↓ 2018-08-16 13:52:24
• 133****3707

  首先要去位于蓝岛大厦西区的央产权房交易大厅办理上市交易审批备案手续，之后再去过户，在房子属于区的建委过户。
  　　央产房过户
  　　央产房：中央单位已售公有住房。
  　　一、央产房上市交易：
  　　需要查验交易房产是否已在位于蓝岛大厦西区的央产权房交易大厅办理上市交易审批备案手续，如果已办理，就可以上市交易
  　　1、单位出具的同意上市出售的证明。
  　　2、央产房上市出售确认表。
  　　3、物业费、供暖费交清证明原件。
  　　二、央产房继承过户：
  　　1、继承公证书。
  　　2、房屋所有权证原件。
  　　3、申请人身份证明。
  　　4、法定继承和遗嘱继承不需要缴纳税费，但有一定的手续费。
  　　三、央产房赠与或遗赠
  　　1、比照上市出售进行。
  　　2、需要缴纳契税

  查看全文↓ 2018-08-16 13:52:14
• 142****2115

  一、什么是央产房？
  
  央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
  
  二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
  
  央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
  
  比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
  
  （1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
  
  （2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。
  
  
  
  买央产房看两个材料
  
  2.哪些央产房不能买？
  
  （1）不可售央产房
  
  A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
  
  B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
  
  以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
  
  （2）超标未处理住房
  
  凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。
  
  
  
  央产房面积超标
  
  （3）如何判断是否为央产房？能否上市？
  
  买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
  
  案例分析：
  
  李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
  
  卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
  
  三、买央产房要交哪些税？
  
  央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。
  
  
  
  已购公房税费速算表
  
  注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
  
  在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
  
  资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局

  查看全文↓ 2018-08-16 13:52:05
• 132****2428

  央产房具备什么条件方可上市
  1、一是原产权单位已经建立住房档案；二是已经取得房屋产权证；三是有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；四是不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。
  2、符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。
  3、央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。
  央产房上市流程
  1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。
  2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。　出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成销售意向。
  3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
  4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。
  5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
  6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。
  7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。
  8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。
  9、银行放贷，出售人领款。
  国家于2003年做出央产房可以上市交易的决定，小编将央产房上市条件和上市流程进行了罗列，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:51:52
• 131****8429

  1、税收：
  （1）印花税：成交价的1 ‰ ；
  （2）契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%；
  （3）个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%；
  （4）营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%；b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%；
  2、费用：
  （1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；
  （2）交易服务费：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；
  （3）产权登记费：工本费 10元/户(若有共有人，每个共有人加收10元)；
  （4）登记费：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；
  （5）配图费：20元；
  （6）评估费用：房产评估费，评估价的5‰，**低300元；
  （7）抵押服务费：贷款额的1‰；
  （8）登记费：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/户)；
  （9）担保费：贷款额的1%+500元/件；
  （10）配图费：500元

  查看全文↓ 2018-08-16 13:51:43

相关问题

• 问 央产房怎么上市交易
  答

  业主本人身份证户口本房产证，原购房协议，办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），一般当天办结，央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易.9.3.2央产房住房面积是否超标的标准是什么？在京中央国家机关职工住房面积标准：***：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。如果央产房住房面积超标，如果要上市交易，需做哪些事情？超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位.

  全部3个回答>
• 问 央产房的交易流程是怎样的？
  答

  第一步：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。出售方需提供的材料有：■房屋所有权证书■房屋共有人同意出售书面意见和结婚证■身份证、**簿或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证■与原产权单位签订的公有住房买卖合同■与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》■物业费、供暧费结清证明注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。第二步：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三步：签订《北京市房屋买卖合同》。买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、**簿、结婚证、收入证明、营业执照(副本)，一寸照片。第四步：办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》第五步：办理权证过户。卖方提供资料：■审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》■身份证■**簿■产权证■人名章■与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明■与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》■物业费、供暖费结清买方提供资料：身份证、**簿、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步：银行放款。第七步：权属转移。第八步：物业交割。

• 问 首套房交易税费? 首套房交易税费要怎么算
  答

  新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。扩展资料：买方：1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交总价×0. 05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方:1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。2.交易印花税：成交总价×0. 05%。3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

  全部3个回答>
• 问 公寓交易税费怎么算的
  答

  算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

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• 问 央产房税费和普通房的有什么区别？
  答

  商品房和央产房税率是一样的，只是央产房比商品房多了一个土地出让金的税种。还要看央产房是否超标，您可以根据您的职级来判断是否超标。住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。

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