央产房税费和普通房的有什么区别？

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• 151****5419

  商品房和央产房税率是一样的，只是央产房比商品房多了一个土地出让金的税种。还要看央产房是否超标，您可以根据您的职级来判断是否超标。住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。
  超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:07:14
• 146****5775

  央产房缴税的计算方法基本等同于商品房。不同之处如下：
  1.央产房是公房的一种，所以都是普通住宅，没有差额增值税，只要房本满二年，就免征增值税，否则就交全额5.6%；
  2.个税方面，如果提供原始购房合同或者银联收据，就会有原值，就等同于商品房缴纳个税，差额20%，如果本身房本满二年或者满五年，不提供有原值的材料，那就按照无原值计算，缴纳全额的1%。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:07:04
• 146****1726

  1.契税：不管一般公房，还是央产房，商品房都是按面积大小来交，首套90平米以下的1%，90--140平米按1.55交，140平米以上的3%
  2.营业税：公房和央产房，不管面积多大，房本满五年的免征，不满五年的按全额的5.6%交。商品房是房本面积140平米以下的满五年免征，不满五年全额的5.6%。 140平米以上的满五年差额征收5.6%，不满五年的全额的5.6%
  3.个税：核不出原值的全额1%交，核出原值的差额20%交。
  4.土地出让金：公房和央产房要交15.6乘以房本面积，商品房免征。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:06:46
• 136****3050

  1、税收:
  (1)印花税:成交价的1 ‰ ;
  (2)契税:指导价与成交价二者中价格高的2%,144㎡以上4%;
  (3)个人所得税:指导价与成交价二者中价格高的1%;
  (4)营业税:a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%;b、年代在五年以上,面积在144㎡以上,成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%;
  2、费用:
  (1)土地收益金:按地段,3-16.5元/㎡不等(商品房免收);
  (2)交易服务费:3元/㎡(房改房),6元/㎡(其他);
  (3)产权登记费:工本费 10元/户(若有共有人,每个共有人加收10元);
  (4)登记费:80元/套(未成套,50平方以下加收30元);
  (5)配图费:20元;
  (6)评估费用:房产评估费,评估价的5‰,**低300元;
  (7)抵押服务费:贷款额的1‰;
  (8)登记费:80元/套(未成套,200㎡以下收150元/户);
  (9)担保费:贷款额的1%+500元/件;
  (10)配图费:500元。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:06:39

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