二手商铺出售可以入手不？怎么征税？

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• 141****3105

  你好！按照二月分新规：商服契税统一为3%。没满五年交易的全额收5.55%营业税。超过五年差额（卖价-买价）收营业税5.55%。买方就交这两个税。

  查看全文↓ 2018-08-17 16:11:22
• 158****4472

  你好，买卖房屋的双方都需承担税费，2017年二手房过户税有契税、服务税、印花税等，具体如下：
  (一)买方交纳
  1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
  2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
  3、书证费：10元、证;
  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
  (二)卖方交纳
  1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
  2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
  3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
  
  (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。
  
  (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;
  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:11:16
• 149****2025

  二手商铺需要如此缴税：
  1、出售方：
  应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
  应交城建税=应交增值税×7%
  应交教育附加=应交增值税×3%
  应交地方附加=应交增值税×2%
  应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
  2、购买方：
  应交契税=总交易价÷（1+5%）×4%
  3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:11:10

相关问题

• 问 谁清楚二手商铺出售怎么征税？
  答

  二手商铺交易需要缴纳相关税费。商铺交易税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费，需要缴纳的税费有营业税、个税、印花税、契税及土地增值税。具体缴纳比例如下：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税： 增值额*税率（税率：30%-60%） 增值额=申报价-扣除项目金 扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额 递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算） 税率=增值额/扣除项目金

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• 问 请问，商场柜台的二手商铺出售怎么征税？有人知道不？谢谢！
  答

  出售二手商铺要交所得税、营业税（成交价格的5%）及附加税（营业税的12%左右）、印花税（转让合同金额的万分之五）。公司出售和个人出售在税种上没有区别，唯一区别的是公司的所得税税率为25%，个人的所得税税率为20%。其他税率都一样。

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• 问 二手商铺出售可以买不？出售税率是多少？
  答

  买二手商铺应注意以下三点。 1、需更专业的风险评估测算收益 购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。 而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。 2、了解物业是否被赠与或出租 在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者**好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。 3、签协议需做更多特殊约定 二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。 交易流程如下： 1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

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• 问 一手商铺出售如何办手续?怎么征税？
  答

  卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

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• 问 你好，咨询一下：二手商铺出售可以入手不？要交哪些税?有谁知道不？谢谢！
  答

  契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

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