二手房都交什么税？比例是多少？

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• 147****3862

  　　买卖双方均需交纳的税费——印花税
  
  　　在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。
  
  　　新政之下——买方需要交纳的契税标准
  
  　　在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。
  
  　　附表一:新政之下不同时期契税交纳表
  
  　　第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。
  
  　　第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
  
  　　第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
  
  　　举个例子，5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。
  
  　　新政之下——卖方需要交纳的营业税、个人所得税标准
  
  　　在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，大大缩减了房产出售者的收益，严重冲击了房产出售者的心理预期。那么，作为一个房产出售者，在新政之下究竟应该交纳多少营业税以及个人所得税呢？下面通过举例来详细说明。
  
  　　（一）、出售商品房交纳税费
  
  　　几年之前，李先生在京城北部的亚运村区域附近购买了一套商品普通住宅，商品建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为5100元/平米，则其房屋购买总价为51万元。2005年，李先生要将这套房产以6500元/平米出售，其售房收入为65万。
  
  　　如果李先生在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则李先生除了需要交纳万分之五的印花税即650000×0.5‰=325元之外不需要交纳其他任何税费。
  
  　　如果李先生在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳325元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如李先生持有房产在2年之内，需要交纳32500元的营业税、2275元的城建税、975元的教育费附加以及20785元的个人所得税，剔除相关的税费，李先生的售房净收入为83140元。
  
  　　假如李先生持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳27935元的个人所得税和325元的印花税，其售房净收入为111740，相比两年内出售增加28600元（111740－83140）。
  
  　　假如李先生持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即325元，则其售房净收入为139675元，相比两年内出售的收益将提高56535元（139675－83140）。
  
  　　（二）、出售公房交纳税费
  
  　　同样，我们举一个公房买卖的例子。几年之前，王女士在朝阳区团结湖区域购买了一套已购公有住房，其建筑容积率为3.0，房屋建筑面积100平米。2005年，王女士准备以5500元/平米的价格出售，则在目前京城房地产市场的宏观调控背景下，王女士不同时期出售房产所需交纳的税费及**终房产收入为：
  
  　　如果王女士在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则王女士除了需要交纳万分之五的印花税即550000×0.5‰=275元之外不需要交纳其他任何税费。
  
  　　如果王女士在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳275元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如王女士持有房产在2年之内，需要交纳27500元的营业税、1925元的城建税、825元的教育费附加以及23583元的个人所得税，剔除相关的税费，王女士的售房净收入为94332元。
  
  　　假如王女士持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳29633元的个人所得税和275元的印花税，其售房净收入为118532，相比两年内出售增加24200元（118532－94332）。
  
  　　假如王女士持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即275元，则其售房净收入为148165元，相比两年内出售的收益将提高53833元（148165－94332）。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:47:33
• 138****6859

  查档20元
  
  　　公证费成交价*0.3%
  
  　　营业税：成交价*5.6%
  
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  
  　　个人所得税：成交价*1%
  
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  　　契税：
  
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  
  　　土地收益金：
  
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  
  　　土地增值税：
  
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  
  　　印花税：成交价*0.05%
  
  　　1、住宅类，暂免。
  
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  
  　　转让手续费：
  
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  
  　　产权转移登记费：
  
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  
  　　3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。
  
  　　大概就是以上这些了.
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:47:24
• 154****7217

  买二手房时需要缴纳是税费如下：
  1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
  2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
  3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
  4.印花税没有多少（几十元）；
  5.证书费80元。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:47:15

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• 问 二手房都需要交什么税
  答

  二手房交易税主要有营业税、增值税和契税三种。营业税是指买卖双方在出售二手房时交纳的税款，一般按照房屋实际出售价格的3%计算。增值税是指卖家在出售二手房时，按照其获得的实际增值额支付的税款，一般按照房屋出售价格的20%计算。契税是指买卖双方在出售二手房时交纳的税款，一般按照房屋实际出售价格的1.5%计算。

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• 问 二手房都需要交什么税？
  答

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

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• 问 二手房**比例是多少?
  答

  现在在深圳公积金暂时用不了哦，到时候政策出来你可以到银行去申请用公积金。现在只要你在深圳买了小产权的房子，名下有物业的都算你在深圳有房子！想再买商品房是按你第二套房产来算，**需6成，条件还得你是深户！非深户只能买一套！商铺是不限贷不限购，****低五成，贷款年限**高为十年！

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• 问 二手房买卖**比例是多少？ 买二手房购房合同**比例是多少
  答

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

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• 问 二手房需要交什么税? 买二手房需要交多少税？
  答

  满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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