哪个清楚家装工程验收流程是怎样的？麻烦详细说说。

146****8398 | 2018-08-20 09:42:20

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157****6526
隐蔽工程的验收。
在工程进行的前提，应对完工的隐蔽工程，例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。
验收隐蔽工程主要分为三部分的内容：
1、水管给水是否畅通？观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试。
2、照明和插座是否正常？可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。
3、电视讯号是否清析？有没有雪花和干扰？**理想的做法是拿一台小电视进行测试。当然，如果你没有改动电视插座的位置，这个步骤一般可免。
4、电话讯号是否正常？有没有噪声？这个可以通过电话机进行测试。
5、网络线路是否正常？除了用带有modem的笔记本电脑外，市面上有一种几十元的专用测试器，可以在不需要拨号的情况测试出信号是否畅通。
6、应检查电视电话等信号线是否与电线近距离平行，正常情况下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上距离。
7、地面防水。需要对地面的防水进行闭水测试。方法是用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小时后，看楼下是否有水渗漏。要注意的是：这种测试的前提是你已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试。
木工的验收。
木工的验收主要是体现在：
1）构造是否直平？无论水平方向，还是垂直方向，正确的木工做法都应是直平的。
2）转角是否准确。正常的转角都是90度的，设计因素除外。
3）拼花是否严密准确？正确的木质拼花，要做到缝隙无间或者保持统一的间隔距离。
4）弧度与圆度是否顺畅规圆？除了单个要保证其看上去顺畅外，多个同样造型的还要确保造型的一致性。
5）柜体柜门开关是否正常?柜门开启时，应表现出操作轻便、没有异声。
6）固定的柜体一般接墙部应没有缝隙。
7）木工项目是否存在破缺情况？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。
8）对称性木工项目是否正确对称。
9）木工项目的装饰面板钉眼有没有补好？当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就此一提。
10) 天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和
11) 地脚线安装平直，离地准确。
12）铝扣板、PVC扣板等洗手间厨房部分的天花板平整没有变形现象。
13）柜门把手锁具安装位置正确，开启正常。
14）卧室及其他空间门扇开启正常，关闭状态时，上左右门缝严密，下门缝隙适度。一般以0.5cm为佳。
油漆的验收
1）家具混油的表面是否平整饱和？应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。
2）家具清漆的表面要厚度一致，漆面饱和，干净没有颗粒。
3）墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。
4）木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。
5）天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和变形。
6）墙纸拼缝准确，没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确，没有错位现象。
7）墙面没有污染，没有脏迹存在。
查看全文↓ 2018-08-20 09:44:51
137****0617
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、验房所需要的法律文件
1. **重要的《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
查看全文↓ 2018-08-20 09:44:29
135****7883
　规划单位检验。规划单位是检验的第一步，主要看修建施工是否依照图纸进行施工，其间是否有不契合修建规划标准的当地。一起还要对修建图纸进行核实，看其和施工图纸是否契合。
　　检查专家检验。专家是来自专家库里面的专业人员，他们会对房子修建的各个部分进行检查。包含修建，结构，水暖，电气等不同的专业，这些都是专业人员，他们的定见非常重要。
　　施工监理单位检验。监理单位主要是对施工质量进行检查，比方运用的钢筋是否契合要求，剪力墙的厚度是否到达标准等。监理单位的认可意味着房子的主体质量没有问题，到达寓居的标准。
　　竣工检验流程——政府主体部分的检验。政府职责部分关于修建的检验也是要害的一步，他们检验合格后就可以处理相关的产权手续。检验的人员也是来自专业的修建专家，这样才干保证检验效果。
　　竣工检验流程契合事务逻辑标准，契合修建房子的要求，并且每个检验部分有一致的检验标准，然后依据检验的状况需求提交检验报告，并且盖上单位的公章以及法人代表的签章，这就意味着我们关于检验的认可。然后拿这些手续材料到住建局去处理产权证，然后进入市场流通领域。房子修建的检验整体就是这个流程，这个检验并不是走个流程，而是要实在的依据标准进行检验，其间包含修建规划的不同专业，并且还需求专家认可，这样才干保证修建检验合格。
查看全文↓ 2018-08-20 09:44:06
143****6668
一、隐蔽工程验收：1、水管验收：在装修期间水管的密闭性已经验收完毕，在收工时，要打开所有的水龙头测试水龙头是否能出水，热水管有无问题，标准的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水，如果有检查接口处是否垫了橡皮垫；2、煤气验收：用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况（在开通煤气的时候，煤气公司有卖），打开燃气灶，看看是否能够点火，打开热水，看看热水器是否运作正常；3、电工验收：请在验收时打开所有灯具开关，确认开关的连接方法是否与设计是一致，并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收：请在验收时带一个插座灯（就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯），检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了。二、木工验收：1、检查木工的完工作品与**初的设计是否一致；2、检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量；3、检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整；4、检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平；5、检查所有的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作**好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情）；6、拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑；7、检查所有应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。
三、泥水工验收：1、检验瓷砖的平整程度，请用手触摸四片瓷砖交界处，感受是否平整，如果每个交界处都平整，那么整个瓷砖的贴放就应该算是平整的。并检查瓷砖是否有破损，如果有，必须要求返工；2、检查瓷砖之间的缝隙大小是否基本一致，这是为了美观的要求。3、检查是否所有的瓷砖之间都上了填缝剂，并确保填缝剂的颜色和你设计时要求的一致。四、油漆工验收：1、请自己检查自己家中所有的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料；2、检查墙壁涂料是否均匀，有否这边深那边浅的问题存在，如果有，一定是有的地方没有刷够遍数。抬头检查带色彩的墙面和顶面之间的接缝是否横平竖直，有没有看上去不是一直线的地方。低头检查踢脚线的油漆是否均匀，踢脚线比较容易深浅不一，请一定要注意。打开每一扇橱门，检查橱门内部是否与表面一致，油漆将比较容易在这里偷懒；3、检查顶面所有直角部分是否平直，挺刮；4、检查所有不同材质的物件的接缝是否经过刷油漆后，显得密合，如果不密合，建议**后用硅胶将所有接缝填合，又漂亮，又整齐，还可以防止今后自然损耗产生的变形的烦恼。
查看全文↓ 2018-08-20 09:43:40
158****9466
一、墙面装修验收
　　墙面外观检查
　　墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
　　墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。
　　墙面垂直平整度检查
　　墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。
　　1、检查墙角偏差值
　　使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>>
　　2、垂直度与水平度检查
　　用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。
　　墙面空鼓检查
　　抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。
　　1、眼看手摸检查漆面空鼓情况
　　在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。
　　2、敲击检查瓷砖面空鼓情况
　　观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
二、地面装修验收
　　地面外观检查
　　在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。
　　地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查**佳。
　　验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
查看全文↓ 2018-08-20 09:43:06

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